В Москве в ближайшие три года могут построить 2,8 млн «квадратов» офисов, прогнозируют аналитики компании Nikoliers.
Сейчас 1,8 млн кв. м арендопригодных офисных площадей находится на разных стадиях строительства. Из них 75% предлагается на продажу. На 170 тыс. «квадратов» офисов получено разрешение на строительство, однако работы еще не начались. Примерно 850 тыс. «квадратов» находится на этапе разработки проекта.
Если все планы будут реализованы, к 2026 году предложение качественной офисной недвижимости в Москве достигнет 22,8 млн кв. м. Помимо этого есть ряд проектов, которые застройщики отложили на неопределенный срок, и площадки под офисы, по которым не согласованы технико-экономические показатели.
Ожидается, что в 2023 году будет сдано в эксплуатацию 395 тыс. «квадратов» офисных площадей. Это на 16% превышает показатель 2022 года. Ввод ряда объектов могут перенести на 2024 год, но замораживать уже строящиеся объекты не планируется. Около 37% новых объектов будет сдано в ЦАО, еще 15% придется на ЗАО, 13% — на САО. Согласно прогнозу, максимальный объем нового ввода офисов придется на 2024 год.
Интерес к покупке коммерческих объектов в собственность растет, поэтому предпочтительным способом реализации является продажа. В уже строящихся объектах доля предложений на покупку офисных площадей достигает 75%. При этом на ранней стадии строительства можно купить интересный объект по выгодной цене.
В последние годы сформировался большой отложенный спрос на офисную недвижимость со стороны конечных пользователей и инвесторов, отмечает партнер Nikoliers Игорь Темнышев. Он выступает стимулом для строительства новых бизнес-центров. Отложенный спрос реализуется в 2023 году, в 2024−2025 годах эта тенденция продолжится, полагает эксперт. С учетом сохраняющегося спроса и дефицита предложения офисное строительство будет оставаться в фокусе внимания застройщиков. Драйверами спроса на офисную недвижимость сейчас выступают IT-компании, компании из реального сектора экономики и госструктуры. Благодаря плавному выводу объектов, новое предложение гармонично встраивается в рынок, не приводя к росту вакантности.
