В первые дни января активность ипотечных заемщиков была довольно высокой. В ряде банков количество заявок на оформление льготных кредитов превысило прошлогоднее значение, пишет «Коммерсантъ». Уровень спроса поддерживается за счет того, что банки предлагают дисконт к предельной ставке 8%, установленной по госпрограмме. Однако росту выдачи ипотечных кредитов будут препятствовать неоднозначная ситуация на рынке и отсутствие перспектив улучшения уровня благосостояния граждан, предупреждают эксперты.
Согласно опросу банков, проведенному изданием в начале года, интерес к льготным ипотечным программам остается устойчивым, несмотря на новогодние праздники. В Сбербанк с 1 по 9 января поступило 8,4 тыс. заявок по льготной и семейной ипотеке на сумму 36,5 млрд рублей. Этот результат выше прошлогоднего значения как по количеству заявок, так и по объемам кредитования. В ВТБ за новогодние праздники было подано более 2 тыс. заявок на льготную ипотеку. В банке отметили, что спрос на такие кредиты сопоставим с прошлогодним уровнем. В банк «Дом. РФ» было подано 554 заявки на льготную ипотеку. Это почти в пять раз больше, чем было подано за такой же период 2022 года. В Абсолют-банк за этот период было подано около 70 заявок по госпрограммам на сумму 0,5 млрд рублей. В январе прошлого года банк не выдавал кредиты по льготной программе. Зампред банка Антон Павлов отметил, что в первый рабочий день спрос на льготную ипотеку резко вырос, при этом на госпрограммы пришлось около трети всех ипотечных заявок. В банке «Санкт-Петербург» количество заявок на льготную ипотеку под 8% годовых сохранилось на прошлогоднем уровне, при этом спрос на семейную ипотеку вырос, рассказала изданию управляющий директор по ипотечному кредитованию Ирина Петрова.
Банки предлагают дисконт к предельной ставке в 8% годовых, установленной по госпрограмме. Это позволяет в некоторой степени компенсировать повышение ставки с 7 до 8% годовых, говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Скидки не символические: средний размер ставки по льготной ипотеке на новостройки составляет около 7,5% годовых.
Ставки по собственным программам банков изменились незначительно, говорит Павлов. Абсолют-банк и «Уралсиб» снизили ставку по рыночной ипотеке на 0,5–1 п. п., Сбербанк, повысил ставки по рыночным программам на 0,5 п. п., до 10,9% годовых. В ВТБ обещают не повышать ипотечные ставки.
Льготная ипотека останется драйвером ипотечного рынка, уверены эксперты. Этому будет способствовать продление госпрограмм. При этом возможности ипотечных заемщиков могут быть ограничены ростом цен на жилье, полагает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолий Перфильев. Кроме того, рыночная ситуация остается неоднозначной. Банки будут подходить к оценке платежеспособности заемщиков более консервативно, так как тенденции к улучшению уровня благосостояния граждан пока отсутствуют. Банки могут снизить одобряемые суммы жилищных кредитов, ввести дополнительные обеспечительные условия. Это замедлит темпы роста льготного жилищного кредитования в 2023 году.
