В Московской области на вторичном рынке загородного жилья доля коттеджей за четыре года снизилась в 8 раз. В 2020 году она составляла почти 50%, в ноябре 2024 года доля таких лотов упала до 6%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Доля вторичных коттеджей в продаже снижается из-за высокого спроса на такие лоты, считают эксперты. При этом предложение дач в экспозиции накапливается. Это связано с низкой ликвидностью таких объектов.
По данным исследования, доля дачных домов в экспозиции за 4 года заметно выросла — с 8 до 67%. Аналитики отмечают, что на загородном рынке пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом.
Покупателей не интересуют устаревшие дачные дома. Такие здания часто продаются в плохом состоянии, кроме того, среди них немало построек, возведённых из подручных материалов. Кроме того, среди таких лотов есть «динозавры» из 1990-х годов. Это огромные дома площадью более 400 «квадратов», с вычурной архитектурой и устаревшей отделкой. По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяны Максимовой, люди покупают такие дома, только если они находятся в привлекательной локации. Они рассчитывают построить на хорошем участке современное жильё.
По данным компании, сейчас на загородном рынке Московской области в продаже находится 140,25 тыс. вторичных лотов. Это на 1,7% меньше, чем осенью 2023 года. На дачи приходится 67% предложения, ещё 27% экспозиции — это земельные участки без подряда, 6% предложения — это коттеджи. Доля таунхаусов и дуплексов в экспозиции незначительна — в продаже находится всего 10 таких лотов.
