В подмосковных новостройках сократилось количество квартир с отделкой, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные исследования компании «Главстрой Регионы». Это связано с ростом спроса на такое жилье, а также с увеличением финансовых затрат застройщиков, считают аналитики.
Эксперты проанализировали спрос и предложение на рынке новостроек Московской области, где представлено много масштабных проектов массового сегмента. С 2022 года здесь снижается количество лотов с отделкой.
Проекты с готовой чистовой отделкой становятся все более трудо- и финансово затратными для девелоперов, считают аналитики. С конца 2021 года себестоимость строительства «квадрата» такого жилья выросла почти на 70%. Относительно конца 2022 года она увеличилась более чем на 40%. За эти годы заметно выросла стоимость кирпича, бетона, светопрозрачных конструкций, кроме того, увеличились логистические расходы. Помимо этого у девелоперов есть сложности с наймом квалифицированных рабочих.
Еще одна причина — рост спроса на квартиры с отделкой. Сейчас спрос на такое жилье превышает предложение. В общем объеме жилья, реализованного в I квартале этого года, преобладали квартиры с готовой чистовой отделкой. Их доля превысила 54% общего объема проданных «квадратов».
По мнению гендиректора компании «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева, после 1 июля, когда завершится действие массовой льготной ипотеки, спрос на первичное жилье замедлится. При этом спрос на квартиры без отделки упадет примерно на 15%, ожидает эксперт. При этом часть спроса перераспределится на проекты с готовыми лотами. В результате вымывание из экспозиции квартир с готовой отделкой продолжится.
