Уровень одобряемости ипотечных кредитов серьезно снизился, рассказали газете «Известия» в федеральной компании «Этажи». В некоторых банках из топ-15 по выдаче ипотеки одобряемость таких кредитов упала ниже 30%.
С 1 октября начали применяться повышенные коэффициенты риска для кредитов с первоначальным взносом менее 30% или показателем долговой нагрузки заемщика выше 70%, напомнила замглавы ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова. В результате банки повысили требования к потенциальным заемщикам. Это сказалось на уровне одобряемости жилищных кредитов. Несмотря на это, в среднем одобряемость кредитов по топ-15 банков остается высокой относительно предыдущих периодов.
В 2023 году пик одобряемости ипотеки пришелся на сентябрь. Банки одобрили 61,9% заявок, поданных за месяц. Это выше рекордного значения марта 2022 года. Тогда банки одобряли в среднем 60,8% заявок на ипотеку. Самый низкий показатель отмечен в феврале. Тогда банки одобрили кредиты по 54,8% заявок.
По словам Решетниковой, дело не только в ужесточении условий кредитования и повышении ставок. На рынке увеличилась доля сложных заемщиков, которые ранее получали отказы, однако сейчас рассчитывают получить потеку под более высокий процент.
Кроме того, некоторые банки повысили минимальный размер первоначального взноса по рыночной ипотеке на 5–10%, более тщательно стали проверять доходы потенциальных заемщиков с первоначальным взносом ниже 30%.
Эксперт рекомендует потенциальным заемщикам тщательнее изучать требования банков и представлять полный пакет документов.
