На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке застройщики стали чаще продавать квартиры в рассрочку. Эта схема стала популярной у девелоперов и покупателей, но механизм пока не урегулирован законодательно.
Для регулирования механизма рассрочек на новостройки нужно подготовить и внедрить специальный стандарт, заявил РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов. По его словам, стандарт рассрочки можно разработать по аналогии с ипотечным стандартом Центробанка.
О необходимости регулирования рассрочек на жилищном рынке заговорили ещё 2024 году, когда девелоперы после завершения массовой льготной ипотеки стали массово предлагать этот способ покупки жилья.
Минстрой пока не представил своё видение закона о рассрочках, а в Центробанке неоднократно подчёркивали, что эта схема непрозрачна. В ЦБ планировали обязать банки проверять доход покупателей, приобретающих квартиры в рассрочку, а также ужесточить резервирование девелоперских проектов с большой долей продаж в рассрочку.
По словам Попова, пик популярности рассрочек на первичном рынке уже пройден. Доля продаж в рассрочку снизилась до 40%, в четвёртом квартале 2024 года она превышала 44%.
В Сбере поддерживают законодательное регулирование рассрочек, но не согласны с методами, которые предлагает Центробанк. Регулятор настаивает на усилении роли банков в отслеживании рассрочек и росте резервирования кредитов на проектное финансирование. В этом случае возрастёт давление на капитал банков из-за увеличения резервов и расходов на мониторинг проектов. Это отразится на стоимости кредитов для застройщиков. В Сбере предлагают разработать стандарт применения рассрочек на рынке новостроек по аналогии с ипотечным стандартом. Кроме того, предлагается включить рассрочки в учёт кредитной истории физлиц.
Анатолий Попов также рекомендовал застройщикам не делать рассрочку главным способом продаж жилья, чтобы не попадать в зависимость от этого инструмента. В этом случае есть риск, что девелопер не сможет обеспечить стабильный приток средств на эскроу-счета, что приведёт к росту кредитной нагрузки.
Фото: supawat bursuk / Shutterstock.com
