На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке застройщики стали чаще продавать квартиры в рассрочку. Эта схема стала популярной у девелоперов и покупателей, но механизм пока не урегулирован законодательно.
Для регулирования механизма рассрочек на новостройки нужно подготовить и внедрить специальный стандарт, заявил изданию РИА Недвижимость зампред правления Сбера Анатолий Попов. По его словам, стандарт рассрочки можно разработать по аналогии с ипотечным стандартом Центробанка.
О необходимости регулирования рассрочек на жилищном рынке заговорили ещё в 2024 году, когда девелоперы после завершения массовой льготной ипотеки стали массово предлагать этот способ покупки жилья.
Минстрой пока не представил своё видение закона о рассрочках, а в Центробанке неоднократно подчёркивали, что эта схема непрозрачна. В ЦБ планировали обязать банки проверять доход покупателей, приобретающих квартиры в рассрочку, а также ужесточить резервирование девелоперских проектов с большой долей продаж в рассрочку.
По словам Попова, пик популярности рассрочек на первичном рынке уже пройден. Доля продаж в рассрочку снизилась до 40%, в IV квартале 2024 года она превышала 44%.
В Сбере поддерживают законодательное регулирование рассрочек, но не согласны с методами, которые предлагает Центробанк. Регулятор настаивает на усилении роли банков в отслеживании рассрочек и росте резервирования кредитов на проектное финансирование. В этом случае возрастёт давление на капитал банков из-за увеличения резервов и расходов на мониторинг проектов. Это отразится на стоимости кредитов для застройщиков. В Сбере предлагают разработать стандарт применения рассрочек на рынке новостроек по аналогии с ипотечным стандартом. Кроме того, предлагается включить рассрочки в учёт кредитной истории физлиц.
Анатолий Попов также рекомендовал застройщикам не делать рассрочку главным способом продаж жилья, чтобы не попадать в зависимость от этого инструмента. В этом случае есть риск, что девелопер не сможет обеспечить стабильный приток средств на эскроу-счета, что приведёт к росту кредитной нагрузки.
Фото: supawat bursuk / Shutterstock.com
