В августе в Москве выросла активность на рынке аренды дорогого жилья, пишет «Коммерсантъ». Динамика сделок была положительной, однако их количество всё еще на 20% ниже прошлогоднего показателя.
По данным Intermark Real Estate, в августе по сравнению с июлем количество сделок элитной аренды в столице выросло на 54%. По сравнению с мартом рост составил 50%. Аналитики отмечают, что это первый в 2022 году заметный скачок спроса. По сравнению с показателями за такой же период 2021-го количество сделок дорогой аренды снизилось на 20%. Традиционно эту долю спроса занимали арендаторы-экспаты.
В августе под давлением спроса количество объявлений от владельцев недвижимости сократилось на 7%, говорит глава департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань. Впервые с начала года эта тенденция изменилась. Ранее объем предложения демонстрировал рост. При этом изменилась специфика рынка. Аналитики Intermark Real Estate отмечают, что сейчас многие арендаторы, оставшиеся в городе, решили улучшить жилищные условия, воспользовавшись благоприятной конъюнктурой, продиктованной уходом иностранных арендаторов. Кроме того, на рынке активизировались клиенты, которые решили повременить с покупкой собственного жилья. В результате активность арендаторов выросла. Изменение состава арендаторов и гибкая ценовая политика арендодателей способствовали снижению ставок аренды.
По данным Intermark Real Estate, в августе средний бюджет спроса на рынке дорогой аренды составил 196 тыс. рублей в месяц. С июля показатель снизился на 2%, с января снижение составило 22%.
В Apple Real Estate не ожидают значительного снижения стоимости высокобюджетной аренды в долгосрочной перспективе, при этом допускают, что в ближайшие месяцы цена может измениться на 10–15%. Динамика рынка будет зависеть от того, восстановится ли активность арендаторов до прошлогоднего уровня.
