В Центробанке не знают, как донастройка семейной ипотеки и рост популярности рыночной ипотеки отразятся на стоимости квартир. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, передаёт РБК.
«Смотрю на объявления, на эти цены — я, честно говоря, в шоке. Не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это моё мнение <...> Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Что будет с ценами — большой вопрос», — высказался Александр Данилов.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рынок вторичного жилья не демонстрирует высокой активности, но сохраняет оборот, достаточный для поддержания текущих цен.
«Здесь много альтернативных сделок, когда продавец является в том числе покупателем, и рынком движет желание изменения жилищных условий. Его участники живут ожиданиями дальнейшего снижения ключевой ставки — чтобы на рынок могли вернуться те, кто брал паузу в предыдущие годы. Пока здесь вполне прогнозируемая ситуация —быстрых перемен не будет», — предположил специалист.
При этом сектор новостроек, по его словам, живёт домыслами.
«По сложившейся традиции правительство оставляет в неведении и покупателей, и продавцов о том, как и когда будут меняться контуры семейной ипотеки. Нет новых параметров — нет понимания, как они будут влиять. Эта неопределённость — ключевой фактор краткосрочного движения рынка», — добавил Михаил Хорьков.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что цены на новостройки, особенно в старых проектах, могут начать плавно снижаться под давлением низкого спроса.
«Однако резкого обвала не ожидается из-за высокой себестоимости строительства и вероятного дефицита жилья в будущем. Если не будет глобальных изменений в экономике, то более вероятен сценарий стагнации, когда цены будут колебаться в узком коридоре, а реальное снижение будет происходить за счёт индивидуальных скидок, а не переписывания ценников», — пояснил эксперт.
Согласно его оценке, спрос на новостройки в России уже сильно упал после завершения эпохи дешёвой ипотеки, и в ближайшее время он продолжит уменьшаться или останется на очень низком уровне.
Фото: Tanoy1412 / Shutterstock.com
