Ценовая разница между новостройками и вторичным жильем усиливается, рассказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике. В ЦБ опасаются, что это может косвенно указывать на перегрев жилищного рынка. Необходимо развивать адресные меры поддержки ипотеки, считает Набиуллина.
По словам главы ЦБ, с 2020 года на рынке наблюдалась следующая тенденция: цены на жилье росли быстрее, чем номинальные доходы граждан. Кроме того, рост цен на первичное жилье опережал рост цен на готовые квартиры. Сейчас этот разрыв усилился. Широкомасштабные льготные меры поддержки, создающие дисбаланс на рынке, приводят не к повышению доступности жилья, а к росту цен, отметила Набиуллина. По ее мнению, чтобы избежать появления ипотечного пузыря и перегрева рынка, необходимо запускать адресные меры поддержки. Это позволит снизить риски для рынка ипотечного кредитования.
В 2022 году объем ипотеки может вырасти, считают в Центробанке. Рост по итогам года может составить 14–17%. В Банке России также ожидают роста темпов ипотечного кредитования на 10–15% в 2023–2025 годах.
