Центробанк изучает, какие риски для рынка может представлять траншевая ипотека, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Центробанке полагают, что в случае ее широкого распространения ставки по проектному финансированию могут вырасти. Кроме того, есть вероятность роста цен на жилье.
Траншевая ипотека — это вид жилищного кредитования, при котором общая сумма кредита делится на несколько частей. Для каждой части устанавливается своя процентная ставка. На российском рынке такая ипотека пока является новым продуктом. Чаще всего ставка по такой ипотеке субсидируется застройщиками до сдачи дома в эксплуатацию.
По словам Набиуллиной, регулятор внимательно анализирует этот новый для рынка продукт и изучает возможные последствия его распространения. При траншевой ипотеке меньше средств будет поступать на эскроу-счета: первоначальный взнос и первый транш. Это несет риски для застройщиков, поскольку наполнение эскроу-счетов будет идти медленнее. При этом именно наполнение эскроу-счетов позволяет банкам снижать ставки по кредитам для застройщиков. В итоге распространение траншевой ипотеки может привести к росту ставок по проектному финансированию.
Ранее управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко заявил, что траншевая ипотека может заменить ипотеку со сверхнизкими ставками. В федеральной компании «Этажи» отметили, что спрос на такие кредиты в последнее время рекордно вырос. Коноваленко считает, что этот вид ипотечного кредитования может стать популярным, особенно у покупателей, которые арендуют жилье и ждут завершения строительства дома.
Такие программы уже есть у застройщиков «Самолет», «А101», «Основа», «Мармакс», «Страна Девелопмент».
