К концу года на льготные жилищные кредиты будет приходиться 60% общего объема выдач ипотеки, прогнозируют в ВТБ.
Из-за повышения Центробанком ключевой ставки спрос на вторичное жилье снизится, полагают в банке. Это связано с тем, что по рыночным программам люди чаще всего приобретают готовое жилье. Спрос на квартиры в новостройках, напротив, вырастет. В четвертом квартале доля льготной ипотеки более чем на четверть превысит показатель, зафиксированный в начале года, и достигнет 60%, считают аналитики банка. Этот прогноз составлен с учетом того, что ключевая ставка Центробанка будет выше 10−11%, отметили в ВТБ. Если регулятор начнет снижать ставку, ипотечные кредиты подешевеют, что отразится на структуре выдач.
Интерес к льготным ипотечным программам остается высоким. Весной и летом каждая вторая ипотечная сделка заключалась на льготных условиях. С начала августа в ВТБ было оформлено более 11,1 тыс. ипотечных сделок на сумму 63 млрд рублей. В июле банк выдал ипотеки на сумму 59 млрд рублей.
Банки будут предлагать потенциальным заемщикам специальные условия на покупку квартир в новостройках, полагают аналитики ВТБ. При этом льготная ипотека с господдержкой будет укреплять позиции. Однако серьезного роста доли льготной ипотеки, как в 2022 году, в банке не ожидают. Это связано с тем, что стоимость ипотеки на вторичное жилье пока не преодолела психологическую отметку 15% годовых.
С 21 августа, после повышения ключевой ставки ЦБ, ВТБ увеличил ставки по рыночным ипотечным программам. Базовая ставка по рыночной ипотеке выросла на 2 п. п.
