Правительство Российской Федерации откажется от продления моратория на штрафы для застройщиков, задержавших ввод объектов в эксплуатацию, на 2026 год. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия-24».
«По правилам, если переносишь сроки, должен платить штрафы. Когда СВО, высокая ставка, мы понимали, что застройщики не могут достроить в эти сроки. Поэтому мы дали нормативное послабление переносить сроки без штрафов. Но сейчас видим, что количество таких проектов увеличилось до 19% — это 132 тыс. заёмщиков. Поэтому мы с правительством решили, что больше продлевать эту норму не будем. Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придётся платить штрафы», — сказал Марат Хуснуллин.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что отмена отсрочки штрафов с 2026 года возвращает девелоперов в режим полной ответственности за сроки.
«За 2 последних года отрасль привыкла к тому, что часть ресурсов можно было направлять на ускорение стройки без риска немедленных выплат по неустойкам. В новых условиях такой манёвр исчезает, и компании снова выстраивают работу с полной фиксацией всех рисков на календаре», — подметил специалист.
По его мнению, сильнее всего изменения почувствуют игроки рынка, которые работают с минимальным запасом прочности: для них штрафы станут дополнительным ограничением, влияющим на скорость вывода корпусов и планирование бюджета.
«У крупных компаний пространство для манёвра шире, они быстрее перестраивают графики и управление производством, чтобы удерживать стабильное исполнение сроков», — продолжил Алексей Артошин.
Также он добавил, что для покупателей возвращение штрафов повышает ощущение защищённости: покупатели видят, что регулятор возвращает привычный набор требований, и это укрепляет доверие к сделкам.
«Для рынка в целом такое изменение — это скорее корректировка среды, которая заставляет девелоперов точнее подходить к запуску новых очередей и оценивать масштабы проекта. В начале 2026 года возможна небольшая пауза по части стартов. Компании будут адаптировать процессы и смотреть, как новая конфигурация влияет на экономику проектов. Через некоторое время рынок стабилизируется и эффект от отмены отсрочек проявится в более ровной дисциплине сроков и большей прозрачности исполнения», — заключил спикер.
В пресс-службе «СКМ Девелопмент» подчеркнули, что ни одному застройщику не выгодно затягивать сроки ввода объектов.
«К концу строительства в текущих реалиях остатки на эскроу-счетах меньше кредита, взятого на стройку. В лучшем случае сумма на эскроу-счете больше кредита, но не настолько, чтобы ставка проектного финансирования была нулевой. Таким образом, чем дольше оттягивается ввод, тем больше процентов застройщик заплатит банку», — рассказали представители застройщика.
Фото: Afanasiev Andrii / Shutterstock.com
