Для застройщиков, которые строят апартаменты, хотят ввести НДС. Соответствующий законопроект был принят Госдумой в первом чтении. Эксперты рассказали «Российской газете», как это отразится на рынке. Поправки к документу планируют подготовить до 4 июля. Напомним, НДС для застройщиков апартаментов был отменен в 2010 году.
Если документ одобрят, строить апартаменты будет невыгодно, уверена зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Сейчас апартаменты примерно на 15% дешевле квартир. Если добавится НДС, это повлияет на стоимость. Кроме того, нужно учитывать повышенные платежи за ЖКУ и дополнительные налоги для собственников апартаментов. Интерес к этому виду недвижимости заметно снизится как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. Разворотнева уверена, что новые правила поставят крест на строительстве апартаментов.
По словам регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, поправки в большей степени застрагивают не покупателей, а застройщиков. Рыночная цена апартаментов зависит от спроса и предложения. Застройщики смогут включить стоимость НДС в цену апартаментов или взять издержки на себя.
Председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин отмечает, что доля апартаментов на рынке недвижимости постоянно растет. В Москве на апартаменты приходится каждая десятая сделка. Это связано с низкой ценой такой недвижимости. По его оценке, апартаменты в среднем на 20% дешевле квартир, при этом часто они имеют более выгодное месторасположение. Басин выступает за правовое регулирование статуса апартаментов.
Разворотнева считает, что естественным путем исчезнут с рынка многофункциональные центры, которые сдаются под видом жилой недвижимости. Такие объекты не будут признаны жильем.
