В России растёт интерес к деревянным избам. Спрос на старинные деревенские дома за последний год увеличился, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты федеральной компании «Этажи».
За последние пару лет популярность такой недвижимости выросла, рассказал руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Такая тенденция есть и на рынке Московского региона, говорит глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Интерес к подобным объектам есть, но его нельзя назвать ярко выраженным. Наибольшим спросом пользуются дома в хорошем состоянии, расположенные в локациях с транспортной доступностью.
Часто покупателей интересует не дома, а земельные участки под ними, говорит Антон Сауков. Особенно востребованы дома, расположенные в пригородах мегаполисов. Часто старые дома находятся в развитых локациях с дорогами, коммуникациями, сформированной инфраструктурой. Это привлекает потенциальных покупателей.
Деревенские избы — это, как правило, дома площадью 40–80 «квадратов» на участках 6–15 соток, построенные до 1990-х годов, отметил Сауков. Чаще всего это сруб-пятистенок площадью 36–50 «квадратов». За счёт пристроек площадь может увеличена до 60–70 «квадратов». Такие дома обычно нуждаются в ремонте или реконструкции. Добротные дома с хорошо сохранившимися элементами старины — это редкость на рынке, отмечает Сауков.
Один из недостаток таких домов — отсутствие современных коммуникаций. По данным «Этажей», более 50% таких домов имеют удобства на улице. Преимущество таких лотов — большие земельные участки.
На загородном рынке Московской области продаётся около 400 домов, построенных до 1990 года, подсчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Большая часть из них расположены дальнем Подмосковье, Орехово-Зуевском, Сергиево-Посадском, Раменском, Шатурском, Егорьевском районах. По словам Чегодаевой, средняя площадь дома — 67 «квадратов», средняя площадь участка — 12–13 соток. Около 64 таких домов были построены с 1960 по 1990 год, примерно 26% домов были построены в период с 1930 по 1960 год.
По оценке «Этажей», средняя цена старинного дома в границах ЦКАД — 10–12 млн рублей. Дома, расположенные за ЦКАД, стоят дешевле — в среднем 8–9 млн рублей. Такие дома популярны благодаря локации. В отдалённой глубинке подобные дома часто продают по символической цене — от 100–150 тыс. рублей. Там нередко отсутствует инфраструктура, но это с компенсируется природой, говорит Сауков.
По оценке «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Московском регионе средняя цена старого деревянного дома составляет 6,6 млн рублей. При этом минимальная цена лота составляет 550 тыс. рублей, максимальная — 24 млн рублей. Самые дорогие избы продают в Химках и Балашихе. Здесь средняя цена «квадрата» такого жилья составляет 260 тыс. и 226,4 тыс. рублей соответственно. Самые доступные деревенские избы продают в Егорьевске и Шатуре. Здесь средняя цена «квадрата» значительно ниже — 25 тыс. и 33,8 тыс. рублей.
Часто деревянные дома в деревне покупают в качестве недорогой альтернативы даче либо под снос ради участка, говорит рассказал представитель «Этажей». Среди покупателей такого жилья есть и ценили старины. Такие люди ищут добротный старый дом, чтобы реконструировать его, сохранив идентичность, рассказал Антон Сауков. По его словам, доля таких покупателей небольшая, она не превышает 5%.
Фото: Irina Rogova / Shutterstock.com
