Объем задолженности по ипотеке достиг рекордной суммы 19,7 трлн рублей, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. С начала 2025 года объём ипотечных кредитов вырос на 500 млрд рублей.
В августе российские банки выдали ипотеки на сумму 392 млрд рублей. Относительно августа 2024 года прирост составил 5%. По сравнению с январём 2025 года объем ипотеки вырос в три раза. Доля льготной ипотеки увеличилась.
В Банке «Дом.РФ» 10% жилищных кредитов было выдано по рыночным программам. Люди оформляют такие кредиты с расчётом на снижение ставок и рефинансирование.
Доля одобренных заявок на ипотеку с начала года выросла на 30–35%, сообщил представитель девелопера «Мангазея». При этом уменьшилось число немотивированных отказов. Банки одобряют жилищные кредиты надёжным заёмщикам практически мгновенно, отмечают в компании. Трудности с одобрением кредитов нередко возникают у предпринимателей и самозанятых, так как банки относятся к ним настороженно. Из-за колебаний доходов их относят к клиентам повышенными рисками.
Одобряемость ипотеки увеличилась после снижения ставок по депозитам, рассказал гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин. Это связано с тем, что на рынок недвижимости начали возвращаться средства с банковских вкладов. Банки более лояльно относятся к таким клиентам, поскольку у них есть средства на повышенный первоначальный взнос.
Банки стали чаще одобрять заявки на ипотеку клиентам, которые ранее получали отказы, отметила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Раньше банки отклоняли заявку, не объясняя причину. Сейчас банки могут дать рекомендации клиентам, подсказать, что нужно исправить, чтобы получить одобрение кредита. Кому-то банк советует закрыть действующие кредитные карты или снизить лимиты по ним, другим клиентам рекомендуют погасить часть кредитов либо привлечь созаемщика.
В 2025 году не стоит ждать всплеска выдачи ипотеки, полагают эксперты. Руководитель направления экспертной аналитики портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова полагает, что при высокой ключевой ставке, росте объёма просроченных долгов и действующих макропруденциальных ограничениях Центробанка большинство банков будут стремиться выдавать жилищные кредиты клиентам хорошего кредитного качества.
Фото: Pasuwan / Shutterstock.com
