Законопроект о регулировании деятельности риелторов в ближайшее время будет внесён в Госдуму. Об этом сообщает «Парламентская газета» со ссылкой на зампреда комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.
«Мы разработали законопроект, на который уже получили заключение правительства. В инициативе указали требование к риелтору: он должен получить подтверждение профессиональной квалификации и за ним не могут числиться судимости по особо тяжким статьям», — подчеркнула парламентарий.
Также она добавила, что к предыдущей версии законопроекта были определённые замечания от кабмина, однако они были исправлены.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что рынок риелторских услуг давно нуждается в системной настройке, поэтому любые меры, которые повышают требования к специалистам, выглядят оправданными.
«Но, как всегда, есть нюансы. Насчёт фильтра по судимости — однозначно да. С точки зрения безопасности сделок разумно вводить ограничения для тех, кто имеет криминальное прошлое. Особенно если судимость была связана с мошенничеством в недвижимости: если человек однажды совершил преступление, связанное с чужим жильём, нельзя создавать условия для повторения той же схемы», — прокомментировала специалист.
По её словам, повышение требований к квалификации риелторов — ожидаемый шаг, но здесь «важно избежать формального подхода».
«Рынок должен получить понятную систему оценки, которая не будет просто процедурой для галочки. И здесь встают естественные вопросы: кто будет проверять компетенции, по каким критериям, и насколько они отражают реальную практику?» — продолжила Екатерина Торопова.
Эксперт заявила, что российский риелтор-частник — это «многорукий многоног», который совмещает функции агента по подбору, агента по продаже, юриста по недвижимости и ипотечного брокера.
«Но очевидно, что глубоко владеть всеми этими темами одному человеку нереально. По сути, это работа агентства, в которой есть отдельные профильные специалисты. Поэтому нормативы должны учитывать реальную модель работы на рынке недвижимости», — сказала Екатерина Торопова.
На её взгляд, разрыв между ответственностью риелтора и количеством инструментов, которыми он располагает, — это отдельная проблема: от агента ожидают проверки безопасности сделки, но при этом у него нет ни доступа к ключевым государственным базам, ни сервисов для проверки подлинности документов, ни даже возможности увидеть полную выписку из ЕГРН без разрешения продавца. В связи с этим регулирование, по мнению Екатерины Тороповой, должно охватывать не только требования, но и доступ к инструментам, без которых «ответственность будет всегда выше возможностей».
«В целом я двумя руками за регулирование рынка. Но тут ключевой фактор успеха — продуманность. Поспешные решения могут дать эффект, противоположный ожидаемому. Мы уже видели это на примере регулирования эскроу-счетов в ИЖС: идея выглядела вроде бы правильно, но детали не продумали — в итоге рынок просто задушили. В случае с риелторами важно не повторить тот же сценарий», — заключила она.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что основном лейтмотивом принятия законопроекта является борьба с мошенничеством на рынке недвижимости.
«Но для изменения ситуации этого недостаточно. Мошенничество — лишь один из краеугольных камней. В целом за последнее время рынок риелторских услуг значительно изменился. У нас агенты активно работают на первичном рынке, на вторичке, в ИЖС и в секторе аренды. Это всё отдельные сегменты, которые отличаются по принципам работы», — уточнил специалист.
Также, по его словам, в последнее время получило популярность такое явление, как «инфориелторство» — когда блогеры вдруг становятся «профессиональными риелторами» или «экспертами по инвестициям в недвижимость», не имея ни опыта работы, ни соответствующей квалификации.
«Регулирование деятельности необходимо, это однозначно. Рынок недвижимости сегодня стал социально значимым, и на нём должны работать профессионалы. Все участники рынка недвижимости должны быть защищены как при сделках купли-продажи, так и при операциях с арендой. Безопасность и порядок — главные факторы, это то, к чему необходимо прийти», — подытожил Евгений Ткачёв.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
