Застройщикам, которые привлекают деньги граждан через эскроу-счета, на которых деньги дольщиков хранятся до завершения строительства, могут смягчить условия работы, пишет «Коммерсант». Минстрой намерен освободить такие компании от отчислений в компенсационный фонд дольщиков. Кроме того, с таких девелоперов планируется снять ограничения на число разрешений на строительство, заявил глава ведомства Михаил Мень. У застройщиков предлагаемый механизм с эскроу-счетами вызывает опасения: они полагают, что работа по этой схеме может осложнить доступ к финансированию.
По словам Михаила Меня, также обсуждаются другие преференции для застройщиков, готовых работать через эскроу-счета. Одна из них — возможность финансировать возведение жилья за счет денег материнской компании. Также предлагается смягчить требования, согласно которому один застройщик может получить одно разрешение на строительство.
Закон о компенсационном фонде был утвержден летом прошлого года. Его приняли без согласования с участниками строительного рынка. Застройщики восприняли нововведение без оптимизма. Выяснилось, что от суммы каждого долевого договора необходимо будет отчислять 1,2% в компенсационный фонд. Эти деньги планируется направить на выплату покупателям квартир компенсаций в случае, если строительство не будет завершено. Кроме того, с 1 июля этого года начнут действовать новые требования к строительным компаниям, касающиеся порядка финансирования стройки, ограничения административных расходов, числа разрешений на строительство. В ноябре 2017 года застройщики обратились к Совету федерации с просьбой оставить им возможность возводить по одному разрешению несколько объектов, поскольку такое ограничение препятствует реализации проектов комплексного развития территорий.
По словам опрошенных изданием застройщиков, их беспокоит, не ограничит ли использование эскроу-счетов доступ к финансированию. Топ-менеджер одной из компаний считает, что необходимо найти источник финансирования, сопоставимый по стоимости и доступности.
Как подсчитали в «НЭО Центре», в строящихся объектах объем средств дольщиков доходит до 40%. Закон позволяет застройщикам использовать экскроу-счета, но этот инструмент остается невостребованным. По словам участников рынка, недостаточно одного лишь желания застройщиков работать по этой схеме. Для банков этот механизм — это дополнительная ответственность.
Вице-президент департамента розничного бизнеса банка «Уралсиб» Елена Куличева отмечает, что банки, кредитующие строительные компании, получают ресурсы, взимают оплату за сопровождение. При этом банк, которые выдает ипотеку, не может контролировать девелопера, от которой зависит заемщик. Она считает, что можно сделать нагрузку на банки более сбалансированной, если начислять проценты на остатки сумм на эскроу-счетах, и направлять их на погашение ипотеки.
По словам главы Минстроя, банки заинтересованы в сотрудничестве со строительными компаниями, ведь эскроу-счета позволят им привлекать ежегодно до 1,5 трлн рублей.
