Застройщики форсируют запуск новых жилых проектов, говорится в обзоре проектного финансирования жилья, подготовленном Центробанком по итогам третьего квартала. Девелоперы рассчитывают, что спрос на жилье будет повышенным, пока действуют массовые льготные ипотечные программы.
В ближайшее время спрос на жилье может снизиться из-за ужесточения условий льготной ипотеки, считают аналитики ЦБ. Это связано с увеличением первоначального взноса по льготной ипотеке до 20% и повышением макропруденциальных надбавок ЦБ для наиболее рискованных кредитов. В Банке России предупреждают о рисках для проектов с низкой финансовой устойчивостью.
Застройщики в третьем квартале запустили 11,5 млн «квадратов» новых жилищных проектов. Объем нераспроданных площадей в новостройках остался значительным. Он превысил 68 млн «квадратов». При этом общий объем строящихся проектов увеличился на 3,5% и достиг 104,6 млн «квадратов».
За квартал доля проданного жилья в строящихся домах увеличилась на 2,5 п. п. и превысила 31%. В готовых объектах доля проданного жилья выросла на 0,6 п. п., до 73%. Аналитики объяснили, что уровень распроданности новостроек вырос в первую очередь благодаря продажам в новых проектах, запущенных с начала года.
Более четверти квартир в новостройках остаются нераспроданными, говорится в обзоре. Однако этот показатель не является критичным. Застройщики не снижают цены, а большинство проектов имеет запас маржинальности, позволяющий стимулировать спрос.
Фото: Игорь Порхомовский
