Name: Продается помещение свободного назначения, 114 м²
Brand: Циан
SKU: 322257606
Price: 76000038 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 114 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеСЗАОХорошево-Мневникиметро Народное Ополчениеулица Мневники

Обновлено: сегодня, 03:12

Площадь114 м²

Этаж1 из 21

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес в ЖК "Биг Тайм" Москва, ул. Мнёвники, д. 5 корп. 1 | 114 м² | Цена: 68 000 000 ₽ | Окупаемость: 16,2 года Локация и трафик ЖК "Биг Тайм" — новый густонаселённый микрорайон: 3 корпуса по 21 этажу (600+ квартир). 9 минут пешком до ст. м. Хорошёво (МЦК), 11 минут до ст. м. Беговая. Первая линия прогулочной зоны с прямой видимостью с эстакады Звенигородского шоссе. Интенсивный трафик: пешеходный поток жильцов + автомобилисты (бесплатная парковка у входа, удобный заезд/выезд с шоссе). Рядом — автобусная остановка, широкий тротуар, трёхуровневый подземный паркинг жилого комплекса. Помещение (114 м², 1 этаж) Два независимых блока: "ВкусВилл" (65 м²) + салон красоты (42 м²), общий коридор. Высота потолков: 3,9 м — создаёт ощущение простора даже на первом этаже. Витринное остекление по всему фасаду + отдельный вход с улицы. Инженерия: электромощность 40 кВт, мокрая точка, все коммуникации. Рекламный потенциал: место для вывески на фасаде с видимостью со стороны шоссе. Состояние: под отделку (арендаторы уже вложились в ремонт под свои форматы). Стабильный арендный поток Арендатор Площадь Статус договора "ВкусВилл" 65 м² ДДА до 2028 г. (подписан в окт. 2023), федеральная сеть 1 500+ точек Салон красоты 42 м² Долгосрочный договор Итого МАП 114 м² 350 000 ₽/мес ГАП — 4 200 000 ₽/год Оба арендатора — действующие бизнесы с ежемесячной оплатой. Риски вакансии минимальны. Инвестиционная эффективность Показатель Значение Цена объекта 68 000 000 ₽ Цена за м² 596 491 ₽ Годовой доход 4 200 000 ₽ Окупаемость 16,2 года Доходность 6,2% годовых Комиссия покупателю 0% Условия сделки Продажа по ДКПН, собственник — физическое лицо. Без комиссии для покупателя. Все документы готовы к сделке. Почему это надёжный актив? 1.Двойная защита от вакансии — два независимых арендатора в разных сегментах (ритейл + услуги). 2."ВкусВилл" — один из самых стабильных арендаторов на рынке: сеть не сокращает точки даже в кризис. 3.Растущий трафик — микрорайон заселяется, количество жильцов будет увеличиваться ближайшие 12 года. 4.Ликвидность — объект в Москве с федеральным арендатором легко перепродать при необходимости. Номер объекта: 9369