Код объекта: 2045669.
Продажа ГАБ: Помещение 131,3 м² в ЖК бизнес-класса "Северная Корона" — Предполагаемая окупаемость 10-12 лет.
Продается нежилое помещение с действующим арендатором. Стабильный денежный поток с первого дня после покупки.
Инвестиционные показатели:
• Окупаемость: 10-12 лет (без учета индексации и роста стоимости недвижимости).
• Локация: Первый этаж ЖК "Северная Корона", расположенном в густонаселенном жилом массиве с платежеспособной аудиторией.
Для помещения такой площади (131,3 м²) лучше всего подходят виды бизнеса, ориентированные на платежеспособных жильцов и ежедневные потребности микрорайона.
Вот самые перспективные направления:
1. Сфера красоты и здоровья (Premium/Business)
Площадь 131,3 м² — это "золотой стандарт" для:
• Салона красоты или SPA: места хватит на парикмахерский зал, кабинеты косметологии, массажа и маникюра.
• Стоматологии на 3-4 кресла: формат, который всегда востребован в жилых комплексах такого уровня.
2. Детское развитие и образование
Жители бизнес-класса активно инвестируют в детей:
• Частный детский сад или клуб: группы кратковременного пребывания.
• Школа иностранных языков или кодинга: несколько учебных классов по 15—20 м².
• Центр раннего развития: кружки, подготовка к школе.
3. Услуги и офис
• Медицинская лаборатория: (Гемотест, Инвитро и аналоги) — стабильный бизнес с высоким чеком.
• Клиентский офис: представительство юридической фирмы, страховой компании или агентства недвижимости.
• Пункт выдачи заказов (ПВЗ): премиальные форматы (например, Ozon Premium или Lamoda) в таких районах показывают очень высокие обороты.
Преимущества объекта:
• Площадь: 131,3 м² с функциональной планировкой.
• Визуализация: Отдельный вход, возможность парковки у фасада здания.
• Трафик: Высокая плотность населения района обеспечивает постоянный спрос на услуги и ритейл в этой локации.
Транспортная доступность:
• Метро: 10 - 15 минут пешком до ст. "ЦСКА", "Полежаевская", "Хорошевская".
• Авто: Удобные выезды на Ленинградский проспект, Хорошевское шоссе и ул. Алабяна. Всего 10 минут до ТТК.
Помещение расположено в одном из самых экологичных и престижных районов Москвы, в окружении развитой инфраструктуры микрорайона.
Документы готовы к сделке.
Оперативный показ.
Звоните, чтобы записаться на просмотр!
