Здание, 513,3 м²
Обновлено: сегодня, 11:32
Продается здание (B)
Площадь513,3 м²
Этажность2
КлассB
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается ОСЗ в формате ГАБ - инвестиционный актив с прогнозируемым арендным доходом.
Исторический особняк Баум Холл 513 кв.м - 2 этажа (фактическая площадь с мансардой 713 кв.м.).
Площадь земельного участка 1,5 тыс кв.м в аренде до 2069 г.
Баум Холл расположен в исторически сформировавшемся деловом районе Москвы, в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца и нескольких станций метро. Район отличается высокой деловой активностью, плотной жилой застройкой и стабильным пешеходным и автомобильным трафиком.
Среднечасовой пешеходный трафик 400 чел;
Среднечасовой автомобильный трафик 100 а/м.
Локация сочетает характеристики центра города и развивающегося делового кластера. За счет ввода новых жилых комплексов, офисов и общественных пространств увеличивается количество потенциальных клиентов арендаторов, что положительно влияет на устойчивость арендного потока и долгосрочную капитализацию объекта.
В 2022 г произведен полный капитальный ремонт несущих конструкций, перекрытий, конструкций кровли с заменой стропильной системы. Стены кирпичная кладка, архитектурное освещение.
4 парковочных места на территории.
Электроснабжение 149 кВт (договор с Мосэнергосбыт);
Водоснабжение и канализация 0,013 м/час (договор с Мосводоканалом);
Теплоснабжение автономное; Современная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха.
Высота потолков 3,2 м.
ВРИ: Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Деловое управление, Магазины, Общественное питание.
В собственности с 2021г, 1 собственник. Не является ОКН.
Зарегистрирован арендный договор до 2036 г с федеральным арендатором.
Арендатор SOKSPACE — профессиональный оператор event-недвижимости, специализирующийся на управлении сетью лофт-пространств и особняков для проведения корпоративных, деловых и частных мероприятий. Компания эксплуатирует несколько объектов в различных районах Москвы и регионах РФ, работает под зарегистрированным товарным знаком и использует единую операционную модель управления площадками.
ГАП в 2026 г 26 400 000 руб. Ежегодная индексация 5 %.
Ставка капитализации 8,2%. Окупаемость 10 лет.
Прямая продажа по ДКП. Готов предоставить более подробную информацию, расчеты и оперативно показать здание.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Спринклерная система пожаротушения
280 000 000 ₽
3 633 481 $
3 203 563 €
Цена за метр545 490 ₽
НалогНДС включен: 50 491 803 ₽
