Только на Циан
Лефортово
20 минут пешком
280 000 000 ₽
545 490 ₽/м²・Включая НДС 50 491 803 ₽
Продается ОСЗ в формате ГАБ - инвестиционный актив с прогнозируемым арендным доходом.
Исторический особняк Баум Холл 513 кв.м - 2 этажа.
Площадь земельного участка 1,5 тыс кв.м в аренде до 2069 г.
Баум Холл расположен в исторически сформировавшемся деловом районе Москвы, в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца и нескольких станций метро. Район отличается высокой деловой активностью, плотной жилой застройкой и стабильным пешеходным и автомобильным трафиком.
Среднечасовой пешеходный трафик 400 чел;
Среднечасовой автомобильный трафик 100 а/м.
Локация сочетает характеристики центра города и развивающегося делового кластера. За счет ввода новых жилых комплексов, офисов и общественных пространств увеличивается количество потенциальных клиентов арендаторов, что положительно влияет на устойчивость арендного потока и долгосрочную капитализацию объекта.
В 2022 г произведен полный капитальный ремонт несущих конструкций, перекрытий, конструкций кровли с заменой стропильной системы. Стены кирпичная кладка, архитектурное освещение.
4 парковочных места на территории.
Электроснабжение 149 кВт (договор с Мосэнергосбыт);
Водоснабжение и канализация 0,013 м/час (договор с Мосводоканалом);
Теплоснабжение автономное; Современная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха.
Высота потолков 3,2 м.
ВРИ: Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Деловое управление, Магазины, Общественное питание.
В собственности с 2021г, 1 собственник. Не является ОКН.
Зарегистрирован арендный договор до 2036 г с федеральным арендатором.
Арендатор SOKSPACE — профессиональный оператор event-недвижимости, специализирующийся на управлении сетью лофт-пространств и особняков для проведения корпоративных, деловых и частных мероприятий. Компания эксплуатирует несколько объектов в различных районах Москвы и регионах РФ, работает под зарегистрированным товарным знаком и использует единую операционную модель управления площадками.
ГАП в 2026 г 26 400 000 руб. Ежегодная индексация 5 %.
Ставка капитализации 8,2%. Окупаемость 10 лет.
Прямая продажа по ДКП. Готов предоставить более подробную информацию, расчеты и оперативно показать здание.
