Name: Продается помещение свободного назначения, 52 м²
Brand: Циан
SKU: 326164864
Price: 15000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (3)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 52 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеСАОЗападное Дегунинометро Верхние ЛихоборыДмитровское шоссе

Обновлено: 25 янв, 19:23

Площадь52 м²

Этаж-1 из 2

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаю коммерческое помещение 52 м² внутри торгового центра, в 100 метрах от метро Верхние Лихоборы. Готовый арендный поток Помещение уже 3 года сдано фитнес-студии. Арендная ставка: 92 000 ₽/мес (действующий арендатор). Цена продажи: 15 000 000 ₽. Доходность (гросс): 92 000 12 = 1 104 000 ₽/год ~7,36% годовых до расходов (коммуналка/налоги — по факту уточню при показе). Вход и расположение: - Отдельный собственный вход со двора ТЦ, есть место под вывеску - Вход через лестницу вниз на цоколь, но помещение с окнами на обычной высоте: с другой стороны здания уровень земли ниже — там помещение по факту на уровне 1 этажа Светлое, аккуратное помещение (на фото видно: чистовая отделка, плитка, современный потолок/свет) Потенциал роста (value-add) - С тыльной стороны здания проходят коммуникации/трубы. По информации города возможно их перенос под землю — в таком случае теоретически может появиться возможность согласовать отдельный выход на улицу сзади ТЦ (это не обещание, а потенциальный апсайд). - Потенциальный сильный рост пешеходного трафика: сейчас формируется инициативная группа, которая занимается вопросом согласования пешеходного прохода от соседнего ЖК к метро через двор торгового центра. Жителям ЖК это заметно сокращает путь, поэтому идея ими поддерживается. При реализации проход будет проходить перед входом в помещение, что может существенно увеличить трафик. Информация предварительная, сроки зависят от согласований. Кому интересно Инвесторам под пассивный доход и рост стоимости актива, а также под: студию/кабинеты услуг, массаж, бьюти, шоурум, офис, пункт сервиса и т.п.