Помещение свободного назначения, 2 164 м²
Обновлено: 5 фев, 17:26
Продается помещение свободного назначения, 2 164 м²
Площадь2 164 м²
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Cубаpендный Бизнec с федеральными сeтевыми кoмпаниями и дoлгocрoчными Догoвоpaми cубapенды.
Открытие oбъeктa состoялocь в мae 2025 гoдa.
Дaнный объект coздaн нашeй кoмпaниeй.
Общaя плoщадь 2 164 кв.м.. Арендная плата - 1 750 000 рублeй. Дoгoвoр apенды нa 10 лeт (до янваpя 2035 гoда), c пpeимущеcтвенным пpaвом пpoлонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.
Доход от субаренды на объекте - 3 875 500 рублей:
Субарендаторы на объекте:
1. Пятерочка - 1 500 000 рублей в месяц (или 3,5 % от товарооборота) - работает;
2. Fiх Рriсе - 468 000 рублей в месяц - идет ремонт;
3. Аптека - 210 000 рублей в месяц - работает;
4. Яндекс лавка (даркстор) - 600 000 рублей в месяц - идет ремонт;
5. Овощи/фрукты - 80 000 рублей в месяц - работают;
6. Хостел - 976 500 рублей в месяц - работает;
7. Водомат - 10 000 рублей в месяц;
8. Ярмарки - 30 000 рублей в месяц;
9. Жвачка - 1 000 рублей в месяц.
Ежемесячные расходы - 1 800 000 рублей, а именно:
1. Аренда - 1 750 000 рублей;
2. Коммунальные платежи, электричество, сигнализация - 50 000 рублей, остальное оплачивают субарендаторы;
Чистая прибыль (ЕВIТDА) в первый год (до 31.05.2026): 714 883 рублей в месяц.
Чистая прибыль (ЕВIТDА) за второй год (до 31.05.2027): 1 295 142 рублей в месяц
Среднемесячная чистая прибыль за первые 24 месяца: 1 362 454 рубля в месяц.
(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).
Подробную детализаицю финансовых показателей вы можете получить по запросу.
Окупаемость: 24 месяца.
Инвестиционный доход: 40% годовых на вложенные средства.
Магазин расположен в центре жилого массива в Юго-состочном округе на Волгоградском проспекте. Объект находится равноудаленно от метро Кузьминки и Текстильщики. Высокая плотность населения.
Объект создан в помещении, в котором на протяжении многих лет был продуктовый супермаркет. Все сетевые субарендаторы подписали долгосрочные договоры субаренды.
Все субарендаторы - это крупные сетевые компании. Якорные арендаторы - Супермаркет Пятерочка, Fiх Рriсе, Аптека, Яндекс лавка (даркстор), хостел.
Компания "Умный-Рантье" готова продолжить управлять объектом после продажи, в случае заинтересованности инвестора.
Каждому нашему покупателю, любого объекта субарендного бизнеса, 1 месяц управления объектом - БЕСПЛАТНО.
Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.
Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованно
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь2 164 м²
32 698 000 ₽
424 352 $
359 141 €
Цена за метр15 110 ₽
НалогНДС включен: 5 896 360 ₽