Продам нежилое помещение 142,5 м² на 1-й линии у метро Физтех:
Адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 165Е, корп. 6
Площадь: 142,5 м²
Этаж: 1-й, отдельный вход с первой линии
Цена продажи: 11 000 000 ₽
Остаток рассрочки городу: ~17 000 000 ₽ (ППА от ДГИ с ДКП - уже идет выкуп помещения у города в рассрочку на 7 лет, собственник — юр.лицо)
Сильные преимущества локации:
Первая линия Дмитровского шоссе — постоянный поток машин и отличный обзор
До метро Физтех 350400 м
Прямо перед домом большой пешеходный переход через Дмитровское шоссе — весь пеший трафик к метро/от метро проходит рядом
Окна на Дмитровское шоссе + отличные рекламные возможности
Входная группа с собственным крыльцом
Технические параметры:
Потолки 2,8 м
28 кВт электричество
Центральные коммуникации: горячая/холодная вода, отопление, канализация
Хороший ремонт — можно работать сразу
Возможна перепланировка (один из вариантов перепланировки указан на последнем фото)
Арендный потенциал:
В помещении уже есть арендаторы (бьюти-сфера), платят 160 000 ₽/мес (занимают не всю площадь) — можно сохранить как действующий доход и развивать оставшуюся часть.
Окружение и соседи (генерируют поток клиентов):
В шаговой доступности и по соседству:
Сетевой медцентр Медок, Анализы Гемотест, Инвитро, ПВЗ Wildberries, аптека Планета Здоровья, Суши-Пицца, товары для дома, продуктовые магазины.
Идеально подойдет под:
- Стоматологию / медицинский центр
- Детский центр / развивашки / логопед / подготовка к школе
- Косметологию, салон красоты, барбершоп
- Офтальмологию / оптику
- Ветклинику/ветаптеку
- Кофейню/пекарню to-go, кулинарию
- Пункт выдачи/шоурум/сервисный центр
- Фитнес-студию, йогу, пилатес
- Студию танцев/единоборств (формат зала)
Документы: помещение в собственности юр.лица, выкуп у города оформлен в рассрочку.
Показ: по договоренности, отвечу на все вопросы, пришлю план/видео по запросу.