Помещение свободного назначения, 300 м²
Обновлено: вчера, 09:55
Продается помещение свободного назначения, 300 м²
Площадь300 м²
Этаж-1 из 9
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГАБ 16.5% годовых! Окупаемость 6 лет.
Собственник. Прямая продажа без комиссий.
В продаже уникальный инвестиционный объект — помещение свободного назначения, разделенное на 16 автономных кабинетов (форматы которые пользуются спросом: ПВЗ / бьюти / звукозапись / офис / ремонтные мастерские / массажные студии / гроуминг).
ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ СЕЙЧАС:
В условиях ключевой ставки 15.5% этот объект способен генерировать 16.5% годовых. При ожидаемом снижении ставки ЦБ, рыночная стоимость этого актива резко вырастет, а вы зафиксируете высокую доходность уже сейчас.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
Стоимость: 40 000 000 руб.
Потенциальный МАП (месячный арендный поток): 550 000 руб.
ГАП (годовой поток): 6 600 000 руб.
Доходность: 16.5% годовых.
Окупаемость: всего 6 лет.
Индексация: В договорах заложено ежегодное повышение аренды на 10%.
Статус: Первые арендаторы уже заехали (договоры на 11 мес). По мере заполнения цена объекта будет расти.
ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Густонаселенный спальный район: Плотность населения — 45 571 человек в радиусе 10 минут пешком.
Транспорт: Метро Лианозово в шаговой доступности (10 мин), 3 автобусные остановки в радиусе 200 метров.
Точка притяжения: Первая линия, объект возле ТЦ, рядом 3 школы и больница. Интенсивный пешеходный трафик.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (ЯНВАРЬ 2026):
Делали для себя, не на продажу. Состояние — заезжай и работай, никаких вложений не требуется ближайшие 10 лет.
Полная замена коммуникаций: Новая проводка, счетчики, устройства защиты.
Вентиляция: Установлена дорогая приточно-вытяжная система с подогревом воздуха. В помещении свежо и комфортно, дышится лучше, чем на улице.
Мокрые точки: В каждый кабинет заведена вода и канализация + установлены раковины. Огромный плюс: техническая возможность установки душевых кабин (идеально для массажных салонов, косметологии).
Отделка: Новая плитка, новые двери, качественная сантехника, настраиваемое освещение.
Интернет: точки Wi-Fi разведены по всем кабинетам.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:
1 этаж — коммерция: Над нами нет жилых квартир. Никто не будет жаловаться на шум, можно работать круглосуточно.
Доступ 24/7: Отдельный вход с торца здания.
Логистика: Удобная зона разгрузки, можно принимать грузовые фуры. Много бесплатных парковочных мест.
Комфорт: Центральное отопление (зимой тепло), летом прохладно. Общая оборудованная кухня для арендаторов.
УПРАВЛЕНИЕ И СДЕЛКА:
Пассивный доход: Готовы взять объект в управление (есть свои уборщицы, мастера, строители). Вам не нужно заниматься операционкой.
Документы: 1 взрослый собственник. Прямые договоры со всеми РСО (вода, свет, тепло). Быстрый выход на сделку.
Поможем с переоформлением договоров и проконсультируем по работе с арендаторами.
Таких объектов с окупаемостью 6 лет в Москве практически нет. Успейте зафиксировать цену, по мере наполнения арендатарами цена удет рости!
Пишите прямо сейчас, отвечу на все вопросы и организую просмотр!
Причина продажи: вложения в более крупный проект.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияСвободное
- Общая площадь300 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
СобственникID 94257344
- Предоставил паспорт
40 000 000 ₽
521 249 $
440 210 €
Цена за метр133 334 ₽
НалогУСН
СобственникID 94257344
- Предоставил паспорт