Помещение свободного назначения, 50,5 м²
Обновлено: вчера, 04:17
Продается помещение свободного назначения, 50,5 м²
Площадь50,5 м²
Этаж1 из 4
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Нежилое помещение в Москве + ООО с рассрочкой ДГИ
Продаётся помещение через продажу ООО, на которое оформлен выкуп у города.
Адрес: Москва, ул. Ферганская, д. 12
Площадь: 50,5 кв.м
Формат: нежилое помещение
Объект ранее арендовался у города, преимущественное право реализовано, ДКП с ДГИ подписан. Аренда прекращена — сейчас идёт только выкуп в рассрочку.
Экономика
Цена выкупа у ДГИ: 5 712 700 ₽
Рассрочка: 7 лет
Минимальный платёж по телу: 68 008,33 ₽
Ставка рассрочки: 1/3 ключевой ЦБ
При текущей ключевой ставке платёж на старте:
93 398 ₽/мес (тело + проценты)
Далее платёж снижается по мере уменьшения остатка.
Арендный потенциал
По району Выхино-Жулебино помещения такого формата сдаются в диапазоне:
2 500 3 000 ₽/м²/мес, т.е. рынок: ~125 000140 000 ₽/мес
При аренде 130 000 ₽:
— платёж ДГИ: 93 398 ₽
— положительный поток уже на входе: ~36 600 ₽/мес
После погашения рассрочки — чистая аренда полностью в собственника.
Сейчас в помещении сидит арендатор (потолочная компания) за 80 000 ₽/мес (сидит по старым условиям, договор до 05.09.26).
Цена продажи
5 000 000 ₽ за ООО с договором выкупа.
Фактически вход в московское помещение с длинной городской рассрочкой без банка.
Оформление
Сделка через нотариальную продажу доли ООО.
Готовы выйти быстро, документы на руках, расчёты прозрачные.
Пишите — отправим ДКП, покажем остаток по графику и покажем само помещение.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
5 000 000 ₽
63 947 $
55 071 €
Цена за метр99 010 ₽
НалогУСН
