Name: Продается помещение свободного назначения, 3 000 м²
Brand: Циан
SKU: 328697572
Price: 399999000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 3 000 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеЮВАОМарьинометро БратиславскаяМячковский бульвар

Обновлено: сегодня, 03:15

Площадь3 000 м²

Этаж-2 из 3

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Инвестиционное предложение: торговый центр с 100% заполняемостью Москва, Мячковский бульвар, 13 | 2 894 м² | Цена: 400 000 000 ₽ | Окупаемость: 10,4 года Локация и трафик 8 минут пешком до ст. м. Братиславская (Люблинско-Дмитровская линия). Первая линия оживлённого перекрёстка Мячковского бульвара — максимальная видимость с двух транспортных артерий. Густонаселённый жилой массив: 15+ жилых корпусов в радиусе 500 м. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, наземная парковка у фасада. Здание (2012 г.п.) Отдельно стоящее здание, 3 этажа + подвал. Общая площадь: 2 894,3 м². Высота потолков: 3,0 м на всех этажах. Свободная планировка — гибкость под любые форматы (розница, услуги, общепит). Витринное остекление по фасаду, место для наружной рекламы. Инженерия: центральные коммуникации, ресторанная вытяжка, электромощность по запросу. Зона погрузки/разгрузки для грузового транспорта. Земельный участок: 1 500 м² в аренде, РВИ — торговое строительство с общепитом. Стабильный арендный поток (100% заполняемость) Этаж Арендатор Формат Статус 1 этаж "Пятёрочка" + "ВкусВилл" Сетевые ритейлеры ДДА "Пятёрочка" — 7 лет 23 этажи Медицинский центр "Экстра" Услуги Долгосрочный договор Подвал Сеть "Ещё" Розница Действующий арендатор Итого МАП — — 3 230 000 ₽/мес ГАП — — 38 760 000 ₽/год Все арендаторы — действующие бизнесы с регулярной оплатой. Риски вакансии исключены. Инвестиционная эффективность Показатель Значение Цена объекта 400 000 000 ₽ Цена за м² 138 200 ₽ Годовой арендный поток 38 760 000 ₽ Окупаемость 10,4 года Доходность 9,7% годовых Тип сделки ДКП, без обременений Условия сделки Собственник — юридическое лицо. Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКП). Земельный участок в аренде — переход прав оформляется одновременно со сделкой. Готовность к быстрой регистрации. Почему это выгодно? 1.Минимальные риски — 100% заполняемость сетевыми арендаторами с долгосрочными договорами. 2.Рост потенциала — при смене арендатора на более дорогой формат (например, фитнес-клуб на 23 этажах) доход можно увеличить на 2030%. 3.Ликвидность — объект в Москве с федеральными арендаторами легко перепродать или рефинансировать под залог. 4.Инфраструктура "под ключ" — зона разгрузки, вытяжка, парковка — готов к работе без допвложений. Идеально для инвестора, ищущего стабильный актив с предсказуемым доходом в 3,2 млн ₽/мес и возможностью роста при перезаключении договоров. Доход начинается с первого дня владения — без поиска арендаторов и ремонта. Номер объекта: 7701