Name: Продается офис (B+)
Brand: Циан
SKU: 329193048
Price: 129000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (36)
Описание
Расположение

Офис, 255,4 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа офисов в МосквеЦАОПресненскийметро Краснопресненскаяпереулок Красина

Обновлено: вчера, 09:40

Площадь255,4 м²

Этаж9 из 9

КлассB+

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 134830043 Локация: Москва, ЦАО, Пресненский район, пер. Красина (Тишинский бульвар) Апартаменты Почему это выгодная инвестиция? Высокая ликвидность: помещение подходит под широкий спектр бизнес-задач — от представительского офиса до арт-пространства. Экономия на аренде: покупка собственного офиса в престижном районе окупается за 8-10 лет, после чего вы работаете без арендных платежей, а также Инвестиционная привлекательность (цифры) Аналог в соседнем ЖК (262 м², без отделки) сдаётся за 1 500 000 ₽/месяц. Потенциальный арендный доход для нашего объекта (255 м2 площадь по егрн, 360 м² площадь по периметру мансарды) — ~18 000 000 ₽/год. Стоимость объекта: 129 000 000 ₽. Бюджет на отделку + две террасы (под ключ): ~30 000 000 ₽. Общие вложения: 159 000 000 ₽. Окупаемость: 159 000 000 ₽ / 18 000 000 ₽/год = 8,8 года. Последующая перепродажа: от 260 000 000 ₽ Доходность: более 75% за короткий срок Мы берём на себя всё: согласование террасы, реализацию дизайн-проекта под ключ, строительный надзор. Вы получаете готовый премиальный объект без головной боли. Это высоколиквидный инвестиционный актив с доходностью выше среднерыночной для коммерческой недвижимости в ЦАО. После выхода на окупаемость — чистая прибыль и рост капитальной стоимости объекта. Пространство и возможности 360 м² по обмеру (255,4 м² по ЕГРН) — единственный пентхаус на последнем этаже. Ни одного соседа на этаже — полная приватность. ПАНОРАМНЫЕ ОКНА Высота потолков: максимальная по коньку — 3,9 м (в самой высокой точке мансарды), в других зонах — от 1,8 м (особенность выразительной геометрии мансардного пространства). Свободная планировка (без отделки) — идеальная база для реализации любого дизайн-проекта: офис open space, кабинеты руководителя, переговорные, шоурум, выставочный зал, архитектурное бюро, закрытый клуб или студия. Нежилое назначение — никаких ограничений для коммерческой деятельности. О комплексе "Дом на Красина" ЖК бизнес-класса, сдан в 2014 году. Проект итальянского архитектора Марио Палмонелла. Толстые кирпичные стены — отличная шумоизоляция, важная для офиса. Современные лифты KONE, презентабельная входная группа с отделкой мрамором и деревом. Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение 24/7, консьерж, пропускная система. Парковка: подземный паркинг в соседнем доме (100 м) — машино-место можно выкупить в собственность. Инфраструктура и окружение Внутри ЖК: ресторан домашней кухни, винный бар, сигарная комната — идеально для приёма партнёров и клиентов. Пешком до метро: "Баррикадная" (5 мин), "Маяковская", "Белорусская". 10 минут до Патриарших прудов — статусная локация. Рядом: Тишинский рынок, ТЦ "Тишинский", "Азбука вкуса", Московский зоопарк, Георгиевский сквер, Большой Пресненский пруд. Престижные школы, детские сады, художественная школа, музыкальная студия — удобно для сотрудников с детьми. Театры, музеи, гольф-клуб, спортивные секции, бизнес-центры, клиники. Юридические преимущества Один с