Name: Продается офис (А+)
Brand: Циан
SKU: 330867782
Price: 105550000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (33)
Описание
Расположение

Офис, 255 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа офисов в МосквеЦАОПресненскийметро Маяковскаяпереулок Красина

Обновлено: вчера, 19:56

Площадь255 м²

Этаж9 из 9

КлассA+

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 136737974 Инвестиционный проект: мансардный пентхаус в ЖК "Дом на Красина" (ЦАО, Пресня) Нежилой лот под представительский офис, архитектурное бюро, шоурум или арт-пространство. Собственник дал дисконт 30% — до 105 550 000 ₽. Что вы получаете как инвестор Ваши вложения: покупка 105,55 млн ₽ + ремонт и терраса (готовы сделать под ключ) 30 млн ₽. Итого 135,55 млн ₽. Месячный арендный поток (МАП): 234 м² (85 000 ₽ / 12) 1 657 500 ₽/мес Годовой доход: 234 м² 85 000 ₽ = 19 890 000 ₽ Окупаемость: 135,55 млн ₽ / 19,89 млн ₽ 6-7 лет Потенциал перепродажи после ремонта: от 260 000 000 ₽ Готовый объект с авторским ремонтом, террасой и открывающимися балкончиками — редкость для Пресни. Такие лоты в клубных домах сдают за 85 000 ₽/м² в год и выше (сравните: средняя ставка по району 48 500 ₽, класс А — 62 800 ₽, а в данном случае- эксклюзивный авторский проект. Площадь: 255 м² по ЕГРН, полезная - 234 м². Без отделки — чистое поле для дизайна. Для кого этот объект (конечные потребители) Помещение создано для статусного бизнеса, которому нужна локация в центре, приватность, свет и своя терраса. Идеально под: Представительский офис топ-менеджмента крупной компании — приём партнёров, советов директоров, переговоры на высоком уровне. Архитектурное или дизайнерское бюро — пространство, которое само по себе демонстрирует стиль и вкус. Шоурум премиум-бренда (дизайнерская одежда, мебель, ювелирные изделия, автомобильный клуб) — терраса и панорамные окна создают идеальный фон. Частный музей или галерея современного искусства — отдельный вход, много света, стены под любые экспонаты. Консалтинговый или юридический офис — клиенты будут чувствовать приватность. Корпоративный "клуб по интересам" (винный, сигарный, гольф-клуб) — приватное пространство для закрытых мероприятий. Головной офис крупной компании или family office — статусная локация и полная конфиденциальность. Переговорный центр / представительство международной компании — впечатляет гостей и показывает серьёзность намерений. Транспортная доступность и инфраструктура Переулок Красина — это 10 минут пешком до Патриарших прудов и 300 м Тишинской площади. Метро "Баррикадная", "Краснопресненская", "Маяковская" — 10-12 минут пешком. Вокруг — развитая инфраструктура: Театр сатиры, концертные залы, фитнес-клубы, "Азбука вкуса", частные школы и детские сады, бизнес-центры, банки. Прогулочный Тишинский бульвар — под боком. Офисная мебель легко расставляется благодаря правильной геометрии мансарды и эргономичному зонированию (высота до 3,9 м). Единственный пентхаус на этаже — ни одного соседа. Панорамные окна (уже есть)+ мансардные окна, превращающиеся в открывающиеся балконы (предстоит сделать) + терраса (предстоит сделать) Клубный ЖК "Дом на Красина" (Rossmills, 2014): закрытая территория, две линии охраны, видеонаблюдение 24/7, премиальная УК. Подъезд — натуральный мрамор, массив дерева, дорогая светотехника. Бесшумный лифт идёт прямо на этаж пентхауса. Парковка — ма