Name: Продается помещение свободного назначения, 84,2 м²
Brand: Циан
SKU: 331368717
Price: 36590000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 84,2 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Москве№ 160 кв-лВаршавское шоссеКалужское шоссеНАО (Новомосковский)Сосенскоеметро Новомосковская

Обновлено: 1 окт, 12:26

Площадь84,2 м²

Этаж1 из 18

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Номер объекта: 538335. Продаётся торговое помещение площадью 84,2 м² на первом этаже ЖК "Дзен-кварталы". Лот расположен в центральной части жилого комплекса, внутри сформированной пешеходной и транспортной инфраструктуры. Характеристики помещения: первый этаж; площадь — 84,2 м²; открытая планировка; витринные окна; высота потолков — 4,74 м; электрическая мощность — 16 кВт с возможностью увеличения. Помещение может подойти под магазин повседневного спроса, аптеку, салон красоты, кофейню, пункт выдачи заказов, медицинский центр, сервисный бизнес, офис продаж или другой коммерческий формат. "Дзен-кварталы" — масштабный жилой комплекс, включающий 4 684 квартиры. Планируемая численность населения — более 14 000 человек. Первые две очереди уже готовы, в стадии строительства находится последняя небольшая часть домов. В презентации отмечается высокая степень распроданности квартир. Лот расположен в центре квартала, благодаря чему может получать трафик с разных направлений внутри ЖК. Ближайшая станция метро — "Потапово". На схеме транспортной доступности также отмечены станция "Новомосковская" и выезд на МКАД. Инвестиционный потенциал: центральное расположение внутри крупного жилого проекта, витринное остекление и открытая планировка создают условия для формирования регулярного потока жителей. По мере завершения строительства и полного заселения квартала потенциальная аудитория помещения будет увеличиваться. В презентации указан потенциальный месячный арендный платёж в размере 250 000 ₽. При таком уровне аренды расчётный годовой поток составит 3 000 000 ₽, валовая доходность — около 8,2% годовых, а простая окупаемость — около 12,2 года без учёта налогов, расходов и возможного простоя. Фактический арендатор и действующий договор аренды в презентации не указаны. Условия приобретения: стоимость — 36 590 000 ₽; стоимость за м² — около 434 561 ₽. По запросу направим презентацию, фотографии объекта, расположение лота и подробный инвестиционный расчёт. Звоните — ответим на вопросы и обсудим условия приобретения.