Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 2 844,5 м²
Обновлено: вчера, 20:03
Продается помещение свободного назначения, 2 844,5 м²
- Калужское шоссе10 км от МКАД
- Варшавское шоссе5 км от МКАД
- Улица Скобелевская15 мин.
- Бульвар Дмитрия Донского24 мин.
- Улица Старокачаловская24 мин.
Высокий инвестиционный потенциал
Площадь2 844,5 м²
Этаж2 из 2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Предлагается многофункциональное коммерческое помещение 2 844,5 м² в стилобатной части ЖК Эталон-Сити, ул. Поляны, д. 5, Москва
Готовый крупный коммерческий блок под фитнес / медицину / образовательный центр / lifestyle-формат с высоким инвестиционным потенциалом
Преимущества лота:
- Крупный единый объем 2 800+ м² на 2-м уровне стилобата
- Панорамное остекление по фасаду с видом на лесной массив
- Высота потолков 5,4 м — возможность создания двухуровневых пространств
- Зенитные фонари, естественное освещение по периметру
- Все центральные коммуникации (вода, канализация, электричество, вентиляция)
- Возможность функционального деления под разные форматы арендаторов
- Отдельные входные группы и логистика потоков
- Shell & core — свободная реализация концепции под оператора
- Уникальный формат: редкое предложение для жилого квартала такого масштаба
Экономический потенциал объекта:
- Потенциальный валовый арендный доход: 70,6 млн ₽/год
- Операционные расходы и вакансия: 15-18%
- Потенциальная доходность инвестора: 11-12,5%
- Чистый операционный доход (NOI): 58-62 млн ₽/год
- Потенциальная окупаемость: 8-8,5 лет
- При якорном операторе (фитнес/образование/медицина): до 7,5-8 лет
Наиболее эффективные форматы использования:
- Фитнес-клуб премиум / middle+ формата (1 500-2 500 м²)
- Медицинский центр / диагностика / реабилитация
- Детский образовательный кластер / частная школа
- Танцевальная / спортивная академия
- Lifestyle-центр с ресторанами и сервисами
Функциональная структура (рекомендуемая концепция):
- Якорный оператор (фитнес / образование): 60-70% площади
- Медицинский или wellness-блок: 15-25%
- Ресторан / кафе с панорамным остеклением: 5-10%
- Сервисные арендаторы (салоны, ПВЗ, студии): 5-10%
Инфраструктура комплекса:
- Современный жилой комплекс комфорт+/бизнес-класса с высокой плотностью населения
- Сформированный жилой массив с устойчивым ежедневным трафиком
- Благоустроенные дворы и пешеходные маршруты
- Парковочные зоны для резидентов и посетителей
- Развитая коммерческая инфраструктура внутри ЖК
Локация:
- ЖК Эталон-Сити, Южное Бутово
- Экологически благоприятное окружение
- Вид на лесной массив и зеленые зоны
- Сформированный жилой район с высокой долей семейной аудитории
Транспортная доступность:
- Удобный выезд на основные магистрали юго-запада Москвы
- Стабильный автомобильный и пешеходный трафик внутри района
- Развитая сеть общественного транспорта
Инвестиционная привлекательность:
- Дефицит крупных коммерческих помещений от 2 000 м² в стилобатах ЖК
- Высокий спрос со стороны фитнес-операторов и образовательных проектов
- Возможность создания уникального якорного объекта в районе
- Потенциал роста стоимости после запуска арендного бизнеса до 20-40%
Документы:
- Один собственник
- Без обременений
- Быстрый выход на сделку
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияСвободное
- Общая площадь2 844,5 м²
Приточная вентиляция
Центральное отопление
500 000 000 ₽
6 388 177 $
5 600 716 €
Цена за метр175 778 ₽
НалогНДС включен: 90 163 934 ₽
- На Циан
- 5 лет
- Объектов в работе
- 17