Name: Продается арендный бизнес, 1 336 м²
Brand: Циан
SKU: 333216033
Price: 460000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (50)
Описание
Расположение

Арендный бизнес, 1 336 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЮЗАОЧеремушкиметро ПрофсоюзнаяПрофсоюзная улица

Обновлено: сегодня, 01:19

Площадь1 336 м²

Этаж1

Прибыль3 500 000 ₽/мес.

КатегорияСтрит ритейл

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ГАБ 1336 м² у метро Профсоюзная (200 м). Пять отдельных входов. Летняя веранда (согласованная) 120 кв.м. Окупаемость 10.5 лет. 100% заполнен ресторанами. Торговый особняк. Текст объявления: ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Готовый арендный бизнес (ГАБ). Продается высоколиквидный арендный бизнес — отдельно стоящее торговое здание (ОСЗ) общей площадью 1336 кв.м с гарантированным арендным потоком. Объект расположен на интенсивном трафике ЮЗАО, всего в 200 метрах (2-3 минуты пешком) от станции метро Профсоюзная. ЭКОНОМИКА И ОКУПАЕМОСТЬ АКТИВА: * Стоимость объекта: 460 000 000 рублей. * Годовой арендный поток (ГАП): 43 501 200 рублей. * Срок окупаемости: 10.5 лет (без учета ежегодной индексации). * Чистая доходность: 9.45% годовых, что значительно превышает средние показатели коммерческой недвижимости по Москве для отдельно стоящих особняков. ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ И СТРУКТУРЕ ЗДАНИЯ: Здание полностью (на 100%) заселено надежными, крупными сетевыми арендаторами из сегмента Общепит (рестораны премиум и casual-формата): * Распределение площадей: Рестораны успешно функционируют на двух надземных этажах и в подвальном помещении. * Стабильность пула: В помещениях выполнен дорогой дизайнерский ремонт. Все договоры долгосрочные, с обязательной ежегодной индексацией ставок. Локация у метро обеспечивает ресторанам стабильно высокий гостевой трафик. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА: * Электрическая мощность: Выделено 424 кВт * Инженерия: Отдельные технологические вытяжки на крышу, приточно-вытяжная вентиляция, современные системы кондиционирования и пожаротушения. * Парковка: Наземная парковочная зона перед фасадом здания. * Земля: Участок под зданием находится в [собственности / долгосрочной аренде]. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Прямая продажа от юридического лица. Документы полностью готовы, обременений и долгов нет. Вся финансовая отчетность по арендным платежам предоставляется по запросу на официальной встрече. Оперативный показ. Звоните, чтобы получить подробную презентацию объекта и экспликацию БТИ!