Name: Продается офис (B+)
Brand: Циан
SKU: 333312840
Price: 19900000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (26)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Офис, 30 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа офисов в МосквеЦАОБасманныйметро БауманскаяБауманская улица

Обновлено: вчера, 12:26

Офис 30 м² в ЦАО с арендатором

Площадь30 м²

Этаж3 из 3

КлассB+

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Готовый арендный бизнес под ключ. Продается компактный, но эргономичный офис площадью 30 м² в бизнес-центре класса В+ Central Yard (ст. м. Бауманская). Пассивный доход с первого дня после регистрации сделки. Вам не нужно искать арендатора, делать ремонт или закупать мебель — всё уже работает и приносит прибыль. Стоимость объекта: 19 900 000 ₽ (фиксированная цена). Ежемесячный арендный поток: 222 000 ₽. Реальная годовая доходность: 12,5% (рассчитана от текущего поступления, а не от прогнозов). Окупаемость: 8 лет — прозрачный расчет без допущений. Занятость: 100%. Действующий договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Офис расположен на 3-м этаже БЦ. В помещении только что завершен ремонт премиум-класса с вниманием к каждой детали: Отделка: Паркет ёлочкой, стильные стеновые панели в полный рост. Инженерия: Современная вентиляция, кондиционирование, СКУД и пожарная сигнализация полностью готовы к эксплуатации. Оснащение: Офис укомплектован мебелью. Никаких дополнительных вложений не требуется. Эргономика: Продуманная планировка вмещает рабочую группу из 46 человек. Есть зона гардероба, мини-кухня (кофе-поинт) и зона отдыха с диваном. Высота потолков: 3,8 метра (до перекрытия) — создает ощущение простора. Окна: Большие панорамные окна выходят на внешнюю сторону (в сторону ТТК), обеспечивая отличное естественное освещение. НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР: В помещении уже работает стабильная компания, которая занимает несколько офисов в БЦ Central Yard на протяжении нескольких лет. Это исключает риски простоя и задержек платежей. Договор аренды заключен на 11 месяцев с пролонгацией. Коммунальные услуги (содержание БЦ) оплачивает Арендодатель — для вас это означает прозрачность и отсутствие скрытых трат со стороны арендатора. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Адрес: ЦАО, 5 минут пешком от ст. м. Бауманская. Трафик: Высокая проходимость деловой аудитории, отличный выезд на все магистрали города. Парковка: Бесплатная гостевая парковка. Также есть возможность арендовать отдельное постоянное машино-место. Инфраструктура БЦ: Внутренний благоустроенный двор с зоной отдыха. Продавец: Индивидуальный предприниматель. Форма сделки: Договор купли-продажи нежилого помещения. Обременения: Отсутствуют (чистая собственность). Юридическое сопровождение: Полное ведение сделки и регистрация перехода прав. Статус: Объект готов к регистрации права собственности. Показ — в будние дни по согласованию.