Name: Продается помещение свободного назначения, 86,2 м²
Brand: Циан
SKU: 333531574
Price: 30500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 86,2 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеСАОХовринометро ГрачёвскаяКлинская улица

Обновлено: сегодня, 14:55

ПСН 86 м², +30 м антресоль

Площадь86,2 м²

Этаж1 из 14

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа ПСН 86 м² в новом ЖК | Потолки 6 м | Потенциал +30 м² за счёт антресоли Продается коммерческое помещение свободного назначения по адресу: Москва, Клинская ул., 2А. Помещение находится в новом жилом комплексе с формирующейся коммерческой средой. Отличный вариант для собственного бизнеса, арендного проекта или дальнейшей капитализации после посадки арендатора. Параметры объекта * Площадь по документам — 86 м² * Дополнительно есть около 12 м² технической зоны в фактическом пользовании * Потолки около 6 метров * Возможность устройства антресоли / второго уровня * Потенциальное увеличение полезной площади примерно на +30 м² за счёт антресоли * Первый этаж * Отдельный вход * Панорамное остекление * Свободная планировка * Новый жилой комплекс * Рядом расположен въезд в подземный паркинг Высота потолков около 6 метров позволяет организовать антресоль и получить дополнительно ориентировочно до 30 м² полезной площади под кабинеты, склад, офисную зону, персонал, подсобные помещения или дополнительную рабочую площадь. Таким образом, при площади по документам 86 м² объект имеет потенциал фактического использования примерно до 116 м², не считая технической зоны около 12 м². Подойдет под * медицинский центр; * стоматологию; * косметологию; * салон красоты; * студию пилатеса / йоги / растяжки; * детский центр; * образовательную студию; * шоурум; * офис продаж; * услуги для жителей ЖК. Инвестиционный потенциал Помещение расположено в новом жилом комплексе, где коммерческая среда ещё формируется. Это дает возможность зайти в объект на раннем этапе, занять сильную площадь и в дальнейшем капитализировать помещение через арендатора. При посадке арендатора на ставку около 300 000 ₽/мес объект может рассматриваться уже как готовый арендный бизнес с годовым арендным потоком около 3,6 млн ₽. Почему стоит обратить внимание Это не типовое помещение коробка в новостройке. Главная особенность объекта — потолки около 6 м, которые дают больше сценариев использования и позволяют увеличить полезную площадь за счёт второго уровня. Объект подойдет покупателю, который ищет коммерческое помещение в новом ЖК с потенциалом роста стоимости после заполнения комплекса и развития коммерческой инфраструктуры. Документы и дополнительную информацию предоставим по запросу. Просмотр возможен по предварительной договоренности.