Name: Продается помещение свободного назначения, 428,2 м²
Brand: Циан
SKU: 333949329
Price: 130000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 428,2 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеЮВАОМарьинометро МарьиноПоречная улица

Обновлено: вчера, 19:55

Площадь428,2 м²

Этаж1 из 22

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Предлагаем к продаже коммерческое помещение свободного назначения площадью 428,2 м2 в престижном районе Марьино (м. Марьино / Братиславская). Почему это лучший актив для вашего бизнеса? 1. История успеха: Ранее здесь размещался банк. Это означает, что помещение имеет усиленную конструкцию, готовые решения по инженерии и соответствует строгим требованиям безопасности. Вам не придется вкладывать миллионы в перестройку- все уже готово для статусного арендатора. Отдельный вход и витрина 1й линии: Ваш бизнес будет виден каждому прохожему. Высокая проходимость и удобный доступ для клиентов — это экономия на рекламе и рост выручки с первого дня. Полный пакет коммуникаций: Электричество — 15 кВт (возможно увеличение). Центральное отопление, ХВС и ГВС. Приточная вентиляция и несколько санузлов. Потолки 2,66 м — пространство для дизайна. Идеальное решение для: медицинского центра, стоматологии, ветеринарной клиники, банковского отделения, офиса премиумкласса. Для инвестора — это готовый источник пассивного дохода. Вы покупаете не просто "коробку", а ликвидный актив с подтверждённой арендной историей. Помещение такого формата (свободное назначение, 1я линия, полный набор мощностей) востребовано у арендаторов всегда — от сетевых банков до федеральных медицинских клиник. Средняя ставка аренды в этом районе для подобных объектов — от 25 000 ₽ за м² в год. При площади 428 м² ваш годовой пассивный доход может составлять от 10,7 млн ₽, а окупаемость — 57 лет, что значительно выше среднего по рынку коммерческой недвижимости Москвы. Главное для инвестора: вам не нужно заниматься ремонтом, согласованиями или поиском "того самого" арендатора — характеристики объекта сами привлекают якорных игроков. Вы просто получаете доход. Средняя ставка аренды в этом районе для подобных объектов — от 25 000 ₽ за м² в год. При площади 428 м² ваш годовой пассивный доход может составлять от 10,7 млн ₽, а окупаемость — 57 лет, что значительно выше среднего по рынку коммерческой недвижимости Москвы. Главное для инвестора: вам не нужно заниматься ремонтом, согласованиями или поиском "того самого" арендатора — характеристики объекта сами привлекают якорных игроков. Вы просто получаете стабильный денежный поток, а объект работает на вас 24/7. Арт. 144404315