Name: Продается арендный бизнес, 733 м²
Brand: Циан
SKU: 334231902
Price: 129000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 733 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЩербинкаВаршавское шоссеСимферопольское шоссеНАО (Новомосковский)метро Бунинская аллеяулица Остафьевская

Обновлено: вчера, 16:41

Площадь733 м²

Этаж2

Прибыль1 300 000 ₽/мес.

КатегорияСупермаркет, пункт выдачи, салон красоты и еще 2 категории...

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

1002504 Продаётся отдельно стоящее здание свободного назначения с действующим многопрофильным бизнесом по адресу: г. Москва, Щербинка, ул. Остафьевская, д. 4. Общая площадь — 733 м², эксплуатация организована на двух уровнях: первый этаж 33 м² и второй этаж 700 м². Объект имеет два самостоятельных входа, высоту потолков 4,5 м, подключён к центральным инженерным сетям, заключены договоры на энергоснабжение (150 кВт, 3 фазы, в работе увеличение до 300 кВт) и водоснабжение. Формат и параметры позволяют размещать как торговые, так и сервисные и апарт-решения. Здание прошло капитальное обновление: заменено остекление на современное алюминиевое, полностью обновлена электрика, смонтированы новые стояки и горизонтальные участки канализации. Установлена независимая шестиконтурная система отопления от собственных источников тепла: наружный газовый котёл BAXI 100 кВт и резервный электрический котёл 60 кВт, что обеспечивает гибкость и управляемость эксплуатационных затрат. Работает современная приточно-вытяжная вентиляция, смонтирована новая система пожарной сигнализации, организовано видеонаблюдение внутри и по периметру с архивом на 16 ТБ и удалённым доступом со смартфона. Кровля выполнена мембраной ПВХ SINTOFOIL RT. Все работы выполнены из качественных материалов с прицелом на долгосрочную эксплуатацию. Действующая структура размещений формирует устойчивый и диверсифицированный поток арендаторов и собственных проектов. На площадях функционируют 13 двухэтажных апартаментов для долгосрочного проживания (подготовлен переход к формату хостела), офис с предоставлением юридического адреса, пункт Wildberries (около 100 м²), парикмахерская на три места, объект быстрого обслуживания у входа в магазин "Дикси", телекоммуникационная антенна на крыше, полностью оборудованный спортзал, кабинет иностранных языков, мастерская натуральной косметики, кабинет косметологии, кабинет маникюра, помещение интернет-магазина гелиевых шаров, офисный кабинет, терминал продажи питьевой воды и постамат Ozon. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно, что упрощает управление расходами. У объекта имеется задел для роста за счёт вертикального развития: предусмотрена возможность надстройки третьего этажа, что потенциально увеличит суммарную площадь до 1 433 м². Разработан эскиз планировочного решения под специализированное размещение на ~100 мест, что позволит масштабировать действующую концепцию при соблюдении необходимых согласований. Отсутствие финальной отделки фасада заложено проектно, с учётом предстоящих работ по расширению. Объект готов к просмотрам, предоставлению технической документации и детальному обсуждению эксплуатационных и договорных условий. Это адрес с доказанной операционной устойчивостью и редкой гибкостью использования — оптимальный выбор для инвестора, который ценит качество, контролируемые риски и потенциал развития.