Ольховая
12 минут на транспорте
220 000 000 ₽
Продаётся действующий торговый центр площадью 1 148 м² в Москве, деревня Десна.
Готовый арендный бизнес, с пулом арендаторов! Востребованный формат районного торгового центра. Объект уже работает и приносит арендный доход — инвестору не потребуется искать арендаторов, проводить ремонт и запускать объект с нуля.
Окупаемость 8.3 года!
Здание расположено на первой линии в окружении плотной жилой и коттеджной застройки, рядом с микрорайоном Южный, Новыми Ватутинками и крупными жилыми массивами Троицкого административного округа.
Арендаторы объекта:
— супермаркет "Пятёрочка" — якорный арендатор;
— Wildberries;
— Ozon;
— аптека;
— предприятия общественного питания;
— магазины продуктов и товаров повседневного спроса.
Состав арендаторов сформирован вокруг ежедневных потребностей жителей района. Такое распределение снижает зависимость арендного потока от одного направления бизнеса и обеспечивает регулярную посещаемость объекта в течение всего дня.
Характеристики:
— отдельно стоящее одноэтажное здание;
— общая площадь — 1 148 м²;
— отдельные входы в помещения арендаторов;
— витринное остекление;
— заметный фасад и возможности для размещения рекламы;
— удобный автомобильный подъезд;
— открытая парковка перед зданием;
— остановка общественного транспорта в непосредственной близости;
— около 13 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Объект расположен на сложившемся маршруте жителей района и сочетает локальный пешеходный трафик с автомобильным потоком со стороны Центральной улицы и Калужского шоссе.
Дополнительный потенциал роста локации связан со строительством станции метро "Десна" Троицкой линии. Станция запроектирована в районе пересечения Центральной улицы и шоссе Ракитки. Согласно официальным планам Москвы, завершение строительства участка запланировано на 2029 год.
Инвестиционные преимущества:
— готовый арендный бизнес без затрат на запуск;
— федеральные сетевые арендаторы;
— якорный продуктовый супермаркет;
— диверсифицированный арендный поток;
— востребованный формат торговли у дома;
— сформированная покупательская аудитория;
— возможность индексации арендных ставок;
— перспективная локация Новой Москвы;
— потенциал увеличения стоимости объекта по мере развития района и транспортной инфраструктуры.
Объект подойдёт частному инвестору, инвестиционной компании или профессиональному владельцу коммерческой недвижимости.
Финансовая модель, реестр арендаторов, условия договоров, размер арендного потока и документы по объекту после подтверждения намерений.
Прямая продажа. Оперативная организация просмотра и предоставление полного пакета документов.
