Name: Продается арендный бизнес, 46,2 м²
Brand: Циан
SKU: 335068835
Price: 16500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (15)
Описание
Расположение

Арендный бизнес, 46,2 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеРодные кварталы ЖКБоровское шоссеКиевское шоссеНАО (Новомосковский)Марушкинскоеметро Аэропорт Внуково

Обновлено: 20 окт, 13:13

Площадь46,2 м²

Этаж1

Прибыль161 700 ₽/мес.

КатегорияСвободное назначение

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Первая линия главной улицы, окупаемость от 8 лет и согласование преддоговора с арендаторами уже сейчас — 46,2 м² в готовом корпусе со сдачей в конце этого года. У застройщика в Родных кварталах всю мелкую нарезку уже разобрали — в прямых продажах остались только большие площади от 71 метра. Компактный формат до 50 квадратов здесь в жестком дефиците: именно за такие помещения в первую очередь конкурируют сетевые арендаторы, которым не нужно переплачивать за пустые метры. Финансовая математика проекта: - Ставка аренды по локации: 3 000 - 3 500 ₽/м² в месяц - Месячный арендный поток (МАП): 138 600 - 161 700 ₽/мес. - Годовой арендный поток (ГАП): 1,66 - 1,94 млн ₽/год + ежегодная индексация - Срок окупаемости: от 8 до 9,5 лет - Доходность: 10,5 - 12,5% годовых (без учета индексации и роста цены самого актива) - Оценка готового ГАБа после запуска арендатора: 18,3 - 20,0 млн ₽ (при стандартной рыночной норме 12 - 15 лет окупаемости) Прямо сейчас мы ведем переговоры с несколькими сетевыми и локальными арендаторами и обсуждаем условия предварительного договора аренды. Для инвестора это самый выгодный момент входа: вы забираете помещение до ввода дома без наценки за готовый ГАБ, получаете весь прирост стоимости актива на руки и сами утверждаете финального арендатора с лучшими условиями. Второй фактор стабильности арендатора — трафик. Помещение выходит на главную улицу комплекса, а прямо за углом нашего дома застройщик делает прогулочную набережную. Весь пеший поток квартала на 17 000 жителей и соседних обжитых СНТ пойдет к воде и обратно прямо мимо этих витрин. Коротко по техническим данным: - 46,2 м², 1 этаж (корпус 3.1, секция 4) - Отдельный вход с уровня тротуара, без ступеней и пандусов - 2 широких панорамных окна в пол — максимум обзора с дороги и места под заметную вывеску - Высота потолков — 4,4 м - Электричество — 9,24 кВт (с возможностью перевода на 380В), отопление разведено - Мокрая точка и канализация аккуратно уведены в дальний угол С какими профилями арендаторов работаем по этому лоту: - Аптечные сети и оптика - Пункты выдачи заказов (WB, Ozon, Яндекс) - Бытовые услуги - Табачный маркет, кофейня или пекарня - Цветочный магазин - Бьюти-студия или барбершоп - Магазин товаров и услуг В галерее мы приложили готовые 3D-планировки с расстановкой мебели и оборудования под каждый из этих форматов — полистайте фотографии. По документам и сделке: - Переуступка прав по ДДУ (214-ФЗ) - Ввод корпуса в эксплуатацию — до 31 декабря 2026 года - 1 взрослый собственник, физлицо - Полностью оплачено, без ипотеки, залогов и обременений - Безопасный расчет через эскроу-счет в ПАО Сбербанк Звоните или пишите — разберем финансовую модель в цифрах, расскажем о текущих переговорах с арендаторами, посмотрим и обсудим условия сделки. Варвара Петрова Beseda Group