Name: Продается помещение свободного назначения, 218 м²
Brand: Циан
SKU: 335175692
Price: 34899999 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 218 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МосквеВаршавское шоссеКалужское шоссеЮЗАОСеверное Бутовометро Улица Старокачаловскаяулица Знаменские Садки

Обновлено: вчера, 23:25

Площадь218 м²

Этаж2 из 2

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Добрый день! Продается коммерческое помещение , готовый арендный бизнес в Северном Бутово - 218 м²| 325 000 ₽ в месяц. Готовый арендный бизнес в 500 метрах от метро "Бульвар Дмитрия Донского". Действующие арендаторы. Потенциал увеличения дохода до 450 000 ₽ в месяц. Продаётся полностью автономная часть отдельно стоящего двухэтажного коммерческого здания в Северном Бутово. Объект расположен на второй линии домов, в центре крупного жилого массива. Удобная локация, близость метро и действующие арендаторы делают предложение интересным для инвестора, ориентированного на получение арендного дохода. Стоимость объекта - 34 899 999 ₽. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Текущий арендный поток - 325 000 ₽/мес. • Годовой арендный доход - 3 900 000 ₽. • Окупаемость - 9 лет. Потенциал увеличения доходности: • Возможный арендный поток - до 450 000 ₽/мес. • Потенциальный годовой доход - 5 400 000 ₽. • Потенциальная окупаемость - 7,4 года. Арендные ставки не повышались в течение последних трёх лет. Возможна индексация. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Площадь продаваемой части - 218 м². • Общая площадь здания - 3 182 м². • Второй этаж. • Отдельное крыло здания. • Два входа/выхода с разных сторон. • Автономность от остальных частей здания - территориальная и энергетическая. • Чистовая отделка. • Помещения разделены на блоки разного метража. • Возможно использование как единого офисного пространства. • Разрешённая электрическая мощность - 23 кВт. ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ В числе арендаторов представлены различные направления бизнеса: • Оператор маркетплейса. • Салон красоты. • Две детские школы. • Магазин электротоваров. • Оборудование оператора связи МТС на крыше здания. Договоры аренды заключены на 11 месяцев с правом расторжения по инициативе любой из сторон с уведомлением за один месяц. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ • Противопожарная сигнализация. • Пожарный гидрант и необходимые графические указатели. • Охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны. • Внутреннее и внешнее видеонаблюдение с записью и удалённым доступом. • Видеодомофон на 8 каналов. • Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом приточного воздуха. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ Расходы собственника: • Аренда земельного участка - 27 000 ₽/квартал. • Налог на имущество - 115 000 ₽/квартал. Всего указанных постоянных расходов - 142 000 ₽ в квартал, или около 47 333 ₽ в месяц. Коммунальные услуги оплачивают арендаторы в зависимости от потребления. ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ • Готовый арендный бизнес с текущим денежным потоком. • Высокая окупаемость объекта. • Возможность увеличения арендного дохода. • Локация в крупном жилом массиве рядом с метро. • Несколько арендаторов разных направлений. • Автономная часть здания с отдельными входами. Звоните, чтобы получить дополнительную информацию, уточнить условия продажи и договориться о просмотре объекта.