Здание, 20 876 м²
Обновлено: вчера, 21:10
Продается здание, 20 876 м²
ГАБ с окупаемостью 6.5 лет
Площадь20 876 м²
Этажность3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Действующий арендный бизнес с потенциалом роста: ОСЗ 14 500 м² в ВАО, 10 мин от м. Выхино. Арендаторы — OZON, типография, металлообработка. Заполняемость 97%, ЧОД 188 млн/год, 11,75% годовых. Выведен из КРТ. 1,6 млрд.
Отдельно стоящий производственно-административный комплекс на ул. Косинская, вл. 7/1. Участок 2,35 Га в аренде до 2066 года.
Экономика сегодня
Выручка: 19,8 млн ₽/мес, прогноз на 2027 год — 238 млн ₽/год.
Чистый операционный доход: 188 млн ₽/год.
Заполняемость: 97%.
Доходность: 11,75% годовых. Окупаемость 8,5 лет.
Цена: 1,6 млрд ₽ без НДС. Покупатель на ОСНО принимает НДС к вычету, поэтому на экономику сделки он не влияет. Все показатели потока также указаны без НДС.
Арендаторы
OZON, типография полного цикла, металлообработка, лазерные технологии, производство испытательного оборудования. Это производственные и логистические арендаторы с оборудованием на площадке — такие не съезжают по настроению: перевозка станков и линий стоит дороже, чем годовая аренда. Отсюда и заполняемость 97%.
Выведен из КРТ — документально
Решением ГЗК города Москвы от 28.08.2025 здание исключено из программы комплексного развития территории. Это не заверение продавца, а решение, которое можно проверить. Для промышленного объекта внутри Москвы это главный фактор, определяющий, есть у площадки будущее или нет.
Апсайд: согласованное увеличение площади до 20 876 м²
Тем же решением ГЗК утверждено увеличение площади комплекса:
— 18 950 м² — существующее здание после реконструкции (в т.ч. существующие 14 450 м²);
— 1 926 м² — новое двухэтажное строение.
Дополнительно возможно возведение некапитальных строений на 3 0004 370 м².
Расчёт по проекту: дополнительные инвестиции 400500 млн ₽ дают прирост ЧОД на 232 млн ₽/год (130 млн от капитальных площадей и 102 млн от некапитальных). Итоговый ЧОД 320400 млн ₽/год, оценка объекта после реконструкции 3,23,5 млрд ₽.
То есть вложение 400500 млн увеличивает стоимость актива на 1,11,5 млрд, а доходность на вложенный капитал поднимается с 11,75% до 1620%. ТЭПы уже согласованы — покупатель получает проект с пройденной административной частью, а не идею.
Локация
ВАО Москвы. Метро и ж/д Выхино — 900 м, 10 минут пешком (готовый кадровый доступ для арендаторов). Выезд на МКАД и Северо-Восточную хорду. От ТТК 10 км, 1518 минут; от Садового 13 км, 2025 минут.
Разрешённое использование
Научная деятельность, деловое управление, служебные гаражи, ремонт автомобилей, автомобилестроительная, лёгкая, электронная промышленность, научно-производственная деятельность. Вспомогательный ВРИ — склад. По дополнительному согласованию: фармацевтическая и пищевая промышленность.
Характеристики
Производственные площади 10 600 м²: потолки 12 м, кран-балки по всей длине цеха, шаг колонн 1218 м, нагрузка на пол 1-го этажа без ограничений, длина производственной линии 100 м, въездные ворота с возможностью сквозного проезда, деление на закрытые секции с отдельными въездами. АБК 3 900 м². Электричество 1,4 МВт с возможностью увеличения.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Управляющая компанияID 336000
1 600 000 000 ₽
19 785 721 $
17 745 049 €
Цена за метр76 644 ₽
НалогНДС не облагается
Управляющая компанияID 336000