Name: Продается торговая площадь, 57 м²
Brand: Циан
SKU: 335990104
Price: 32000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Торговая площадь, 57 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа торговых площадей в МосквеЮВАОКузьминкиметро КузьминкиВолгоградский проспект

Обновлено: вчера, 10:02

Площадь57 м²

Этаж1 из 5

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ДОМ: панельный 1962 года с железобетонными перекрытиями. ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: 57 м² у метро — готовый арендный бизнес с долгосрочным арендатором Отличный вариант для инвестиций: помещение в первой линии от метро, в торговом коридоре с высокой проходимостью. Объект полностью готов к эксплуатации — в 2024 году выполнен капитальный ремонт, включая фасад и уличную часть, поэтому дополнительных вложений не требуется. Ключевые преимущества: Локация: первый дом от метро, торговый коридор — стабильный трафик и высокая конверсия для арендатора. • Состояние: капитальный ремонт 2024 года (в том числе улица) — минимум рисков и затрат на старте. • Арендатор: действующая аптека, договор аренды на 7 лет (с 2024 года) — предсказуемый денежный поток. • Арендная плата: с декабря 2026 года — 320 000 руб./мес. • Индексация: 5 % ежегодно — защита дохода от инфляции. • Окупаемость: 8 лет без учёта индексации — прозрачная экономика проекта. • Коммунальные платежи: оплачиваются арендатором отдельно. Помещение подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход, и для бизнеса, которому нужна стабильная коммерческая недвижимость в топовой локации. ДОКУМЕНТЫ: • Собственник — физическое лицо. • Продажа осуществляется от ИП, НДС 5 % уже включён в стоимость. • Обременений не было и нет — объект юридически чистый.