Эксперты аналитического центра Циан подвели итоги высокого сезона на рынке долгосрочной аренды:
- Активность на рынке долгосрочной аренды в сентябре на треть выше, чем в августе. Пик спроса пройден.
- За высокий сезон аренда подорожала на 10%. Однако темпы роста ниже, чем в прошлом году (тогда было +20%).
- К концу сентября ставки аренды перешли к снижению: −1% относительно максимумов середины месяца. Подробная статистика по локациям 500+ — ниже.
- В динамике объёма предложения в конце сентября тренд изменился со снижения на рост. За месяц выбор увеличился на 3%.
Пик активности на рынке долгосрочной аренды пройден: максимум просмотров объявлений на сайте Циан был достигнут в середине сентября. Потенциальный спрос (количество просмотров объявлений на сайте Циан) по итогам месяца оказался на треть выше, чем в августе, и на 80% выше, чем весной.
К концу сентября ставки аренды в большинстве городов перестали увеличиваться и даже перешли к снижению. За месяц (относительно конца августа) аренда в среднем по анализируемым локациям подешевела на 0,9%. Наибольшее снижение в Сочи (−10%) и Кемерово (−9%). В 12 городах из 40 ставки пока продолжают увеличиваться.
В годовом выражении ставки почти не изменились: в среднем по городам рост относительно конца сентября 2024 года — лишь на 3% (с учётом инфляции аренда сейчас даже дешевле, чем прошлой осенью). Рекорд цен при этом был побит — в середине месяца средний показатель по городам превышал 31 тыс. рублей, тогда как год назад не достигал 30 тыс. рублей.
За высокий сезон аренда в 2025 году подорожала на 10% (относительно минимумов апреля). В 2024 году за аналогичный временной промежуток ставки увеличились на 20%. Рост оказался слабее прошлогоднего из-за эффекта высокой базы (высокие цены сложнее индексировать), снижения темпов роста доходов (зарплаты растут медленнее, чем ставки), большего объёма предложения, чем в прошлом году.
Объём предложения относительно конца августа вырос на 3%. Увеличение активности на рынке долгосрочной аренды завершилось, выбор на рынке закономерно перестал снижаться и даже перешёл к восстановлению в большинстве городов. Особенно сильно (более чем на 30%) количество лотов выросло за месяц в Уфе, Новосибирске, Кирове и Калининграде.
Сейчас объём предложения на 63% больше, чем год назад (резкий рост количества лотов произошёл в конце прошлого года).
Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир
_0Tcdb8p.png)
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в том числе все города с населением от 500 тыс. человек). Использовались данные по ставкам аренды однокомнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.
