На выставке недвижимости в ЦДХ «БЕСТ-Новострой» совместно с компанией «Раст» сделали потребителю предложение, от которого трудно будет отказаться не только тем, у кого уже есть жилье, но и тем, у кого средств на его приобретение недостаточно…
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Этим предложением стал новый проект малоэтажной застройки — жилой квартал Аристово-Митино, возведение которого начнется на северо-западе Московской области уже в апреле текущего года.
Как рассказал журналистам генеральный директор компании «Раст» Михаил Оглоблин, участок под застройку, расположенный в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе, компания приобрела на открытом конкурсе Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) за 45 млн руб. в декабре 2010 г. Его площадь — 10 га, из которых 6 га будет отдано под малоэтажное жилье.
«В рамках проекта здесь планируют возвести трех-, четырехэтажные дома общей площадью свыше 65 тыс. кв. м, — сообщил М. Оглоблин. — Кроме жилья также будет построен торгово-развлекательный центр — он займет 1,5 га, еще на 0,6 га появится детский сад и столько же выделено под трехуровневую автостоянку».
По словам эксперта, жилая зона будет максимально удалена от Пятницкого шоссе. Она будет представлять собой четыре жилых образования, состоящих из домов разных типов и этажности, разделенных зонами общего пользования — скверами, бульварами и площадками для отдыха. А здание общественного назначения и паркинг запроектированы вдоль всей территории, граничащей с Пятницким шоссе, что позволит им стать своего рода шумозащитным экраном для всего жилого комплекса. Ближние к шоссе жилые зоны состоят из сблокированных трех-, четырехэтажных двухсекционных домов, образующих дворы — курдоньеры. Две дальние жилые зоны — односекционные дома той же этажности.
Всего в Аристово-Митино будет около 800 квартир, причем 75% из них — однокомнатные и двухкомнатные, 25% — трехкомнатные. Площадь самой маленькой квартиры-студии составляет 29 кв. м, метраж полноценной однокомнатной квартиры — от 40 кв. м.
«Проект не предусматривает второй или третьей очереди, все будем строить одновременно, весной 2012 г. планируем сдать жилую часть комплекса, летом — детский сад, а в октябре — торговый центр», — отметил глава компании «Раст», выступающей в данном проекте сразу в трех ипостасях — инвестора, застройщика и генподрядчика.
По словам М. Оглоблина, конструкции всех зданий комплекса будут возводить из монолитного железобетона, а в отделке фасадов используют исключительно экологически чистые материалы (штукатурка, фасадное дерево, натуральный камень). Благоустройство территории предполагает минимум асфальтового покрытия, вместо него в проездах установят газонные решетки.
«Что касается энергоэффективности, то к этому вопросу Фонд РЖС относится с особой щепетильностью, так что будущие жители могут не беспокоиться — в Аристово-Митино технологии самые передовые, — заявил глава компании «Раст». — Кроме того, в домах предусмотрены лифты, то есть наш комплекс будет полностью соответствовать стандартам нормального европейского жилья».
Затраты на реализацию проекта составят, по словам М. Оглоблина, около 2 млрд руб. При этом компания пока не планирует привлекать заемные средства, хотя (в соответствии с партнерским соглашением между РЖС и Сбербанком РФ) в случае необходимости сможет воспользоваться кредитом на льготных условиях.
К продаже квартир в Аристово-Митино уже приступила компания «БЕСТ-Новострой», которая является также соинвестором строительства. Председатель совета директоров этой компании Ирина Доброхотова уверена, что жилой квартал Аристово-Митино, вне всякого сомнения, станет трендом года — по качеству, ценам, скорости возведения и покупательскому спросу.
По словам эксперта, проект обладает массой преимуществ. Во-первых, он находится в красивом месте с хорошей экологией. С трех сторон комплекс окружен сосновым лесом, вблизи расположен небольшой пруд, на берегу которого будет построена и облагорожена рекреационная зона. Кроме того, в комплексе должны оборудовать бассейн.
Во-вторых, до поселка легко добраться — от станции метро «Митино» до него всего десять минут на машине или общественном транспорте. К тому же в рамках генплана развития Красногорского района предусмотрена прокладка дублера Пятницкого шоссе, который будет проходить в районе деревни Юрлово (неподалеку от комплекса). Помимо этого застройщик уже сегодня ведет переговоры с «Автолайном» об организации прямого маршрута до Аристово.
Но, конечно, самое главное, что привлечет покупателя, — это действительно доступная цена: 1 кв. м здесь стоит от 40 до 49 тыс. руб. в зависимости от зонирования и видовых характеристик. По мнению И. Доброхотовой, для такого места и качества жилья это недорого. «За сутки с начала продаж уже забронировано около 100 квартир, и это, безусловно, свидетельствует о том, что данный проект — прямое попадание в ожидания потребителя», — считает глава «БЕСТ-Новострой».
Такого же мнения придерживается и Кирилл Кудрявцев, руководитель проекта со стороны застройщика. По его словам, наибольший спрос сегодня сконцентрирован в бюджете 1,5–3 млн руб., поэтому проектировщикам важно было добиться, чтобы планировки квартир в Аристово-Митино попали на старте продаж именно в эту категорию. «Нам удалось сохранить довольно низкий коэффициент помещений общего назначения (из 65 тыс. кв. м 40 тыс. составляет именно жилье), что позволяет уменьшить расходы на строительство и обслуживание», — рассказывает эксперт.
Проект действительно изобилует разнообразием планировок — их здесь 30 видов, причем только на однокомнатные квартиры приходится около десяти различных планировочных решений. Часть квартир — от 50 до 80% — будут сдавать с отделкой, при этом удорожание составит всего 5 тыс. руб./кв. м.
В целом архитектура жилых домов решена в стиле неоконструктивизма с элементами скандинавского минимализма (плоские кровли, террасы, аттиковые этажи). Здания комплекса будут оснащены всеми необходимыми инженерными системами с применением лучшего отечественного и зарубежного оборудования. Отопление предусматривает установку отдельного газового котла на каждый дом, канализация центральная, а водоснабжение автономное, что позволит избежать ежегодного отключения горячей воды. Кроме того, застройщик обещает сделать максимально приближенными к городскому типу и условия доступа к телекоммуникациям.
Однако обслуживанием комплекса компания «Раст» заниматься не будет. «Мы предложим на выбор жителям три-четыре эксплуатирующие организации, стоимость услуг которых не будет превышать 40 руб./кв. м», — заявил М. Оглоблин. По его словам, жилье должно быть доступным не только когда его покупаешь, но и когда эксплуатируешь. «К тому же, учитывая общую стоимость квартир, можно предположить, что многие будут покупать их с использованием обычного (и достаточно дорогого) потребительского кредита. Поэтому недорогое обслуживание этого жилья является для них очень важным вопросом», — сказал М. Оглоблин.
По поводу продажи квартир в рассрочку или по ипотеке представители тандема «Раст» — «БЕСТ-Новострой» пока конкретных ответов не дали. Как заявил Павел Родин, директор отдела продаж компании «БЕСТ-Новострой», в ближайший месяц квартиры будут реализовывать только при 100%-ной оплате в течение семи рабочих дней. Затем станет возможна и рассрочка платежа. «Что же касается ипотеки, то банки, как правило, кредитуют покупку только после 40% готовности объекта. По нашему комплексу это будет июль-август, и тогда мы сможем реально говорить о запуске ипотеки от Сбербанка и ВТБ24», — сообщил П. Родин.
Что же касается предполагаемого контингента жителей, то, по словам И. Доброхотовой, он уже определен: «Это, как правило, москвичи, семейные пары и молодежь в возрасте 30–35 лет, для которых квартира в нашем комплексе станет первым жильем».
Еще одним плюсом проекта И. Доброхотова считает намеченное на ближайшие годы строительство города-миллионника всего в 10 км от жилого квартала Аристово-Митино. А это значит, что вся инфраструктура нового города — его школы, больницы и культурные центры — будет к услугам жителей комплекса.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Фото автора
