О программе «Арктический гектар»
Государственная программа «Гектар Арктики» — чаще её называют «Арктический гектар» — позволяет любому гражданину России вне зависимости от места жительства или семейного положения бесплатно получить до 1 га земли на территории Арктической зоны России.
Участник может выбрать земельный участок и в дальнейшем вести на нём любую деятельность, которую позволяет вид разрешённого использования и законодательство РФ.
Программа работает с 2021 года. Фактически это расширение программы «Дальневосточный гектар» на Арктическую зону страны. Обе программы регулирует Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ.
За время действия программы с 2021 года участки в Арктике получили 9 тыс. человек.
Программа призвана ускорить освоение сухопутных территорий Арктической зоны РФ, расширить экономическую деятельность в регионе, уменьшить отток населения и привлечь людей на постоянное место жительства.
«Арктический гектар» реализует Минвостокразвития России совместно с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики.
Подать заявление о бесплатном предоставлении участка можно до 1 января 2035 года.
Где можно получить арктический гектар
Участник может самостоятельно выбрать, в каком из субъектов Арктической зоны он хочет получить землю.
Программа «Арктический гектар» действует в 8 регионах:
- Республике Карелия,
- Республике Коми,
- Ненецком автономном округе,
- Ханты-Мансийском автономном округе (с 1 сентября 2025 года — в Белоярском и Берёзовском муниципальных районах),
- Ямало-Ненецком автономном округе,
- Красноярском крае,
- Архангельской области,
- Мурманской области.
Общая площадь территорий, которая доступна по программе, составляет почти 900 тыс. га.
Арктический гектар можно взять в городе, селе, районном центре, то есть рядом с уже существующими коммуникациями и инфраструктурой. В этом программа отличается от «Дальневосточного гектара», где участки можно выбрать только за пределами населённых пунктов, если численность населения в них превышает 50 тыс. человек.
Главное требование, которое нужно соблюдать, выбирая участок: земля не должна быть зарезервирована под государственные нужды, не должна находиться в зоне заповедников или уже использоваться в других целях.
Сколько дадут земли и на какой срок
По условиям программы один человек может бесплатно получить для освоения один участок площадью не более 1 га. Но граждане вправе подать коллективную заявку, в которой может участвовать до 10 человек — таким образом заявители получат до 10 га земли. В заявку разрешено включать и несовершеннолетних членов семьи.
К примеру, группа из 9 человек, планируя совместный проект и подав коллективную заявку, получит 9 га. А семья из 4 человек с двумя детьми любого возраста может взять 4 га земли.
У участника программы есть 5 лет, чтобы освоить свой гектар: построить дом, создать бизнес, заняться фермерством и т. д. Через 4,5 года он сможет оформить участок в собственность или в аренду сроком до 49 лет.
В аренду гектар оформляют, если изначально это был лесной участок из состава земель лесного фонда, в других случаях — по желанию участника. Для ряда субъектов Арктической зоны это существенное условие: к примеру, в Карелии более 90% территорий, которые доступны по программе, относятся к лесному фонду.
Право приобрести в собственность земельный участок из состава лесного фонда появляется через 10 лет, но при условии, что он был переведён в земли иных категорий.
Через 2 года безвозмездного пользования человек должен сообщить, что он собирается делать на земле: задекларировать выбранный вид использования участка.
Для этого он направляет в местный уполномоченный орган заявление, где указывает кадастровый номер участка, свои данные и перечень проведённых работ.
В период безвозмездного пользования все права на гектар остаются у государства: его нельзя продать, подарить или заложить. Если земля не будет освоена в течение 5 лет, заявитель потеряет на неё все права. Повторно оформить собственность на участок не удастся.
Если на участке есть частный дом, поставленный на кадастровый учёт, или получен ипотечный кредит на его строительство, землю можно оформить в собственность до окончания пятилетнего срока.
Допускается использовать гектар в качестве залога, чтобы оформить ипотеку до момента его перехода в собственность.
Программа не обязывает участника круглогодично жить в Арктической зоне. Главное — показать, что земля осваивается и используется, а вести на ней можно и сезонную деятельность.
Как именно подтверждать освоение участка — зависит от региона и регулируется местными нормативными актами. К примеру, в ряде субъектов для этого достаточно показать целевые расходы на сумму более 30 тыс. рублей, но в любом случае потребуются документы: чеки на покупку стройматериалов, договоры на аренду техники и т. п.
Участник программы может взять дополнительный гектар в безвозмездное пользование, если первый полученный участок уже оформлен в собственность или аренду.
Если ранее вы участвовали в программе «Дальневосточный гектар», то имеете право на арктический гектар, если подтвердите, что освоение участка на Дальнем Востоке прошло успешно.
Как можно использовать арктический гектар
Программа не накладывает ограничений: полученный гектар можно использовать любым способом, который не противоречит законодательству и ВРИ земельного участка.
По итогам 2024 года чаще всего арктический гектар использовали для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предоставления услуг в сфере туризма, ведения малого и среднего бизнеса и фермерства.
Участники программы находят самое разное применение своим владениям: организуют мини-хлебозавод, сап-станцию, туристический этноцентр, глэмпинг, цех по переработке ягод и рыбы и т. д.
На официальном сайте программы есть раздел с готовыми бизнес-планами — с расчётом вложений и срока окупаемости.
Как оформить участок по программе «Арктический гектар»
1. Перед подачей заявки надо выбрать, в каком регионе и для какой деятельности вам нужен участок
Возможно, вы захотите присоединиться к существующим агломерациям арктических гектаров — их представителей можно найти через социальные сети и мессенджеры. Совместно осваивать территории удобнее и выгоднее. К примеру, если рядом нет проложенных инженерных сетей, то провести подключение совместно с другими участниками программы будет значительно дешевле.
2. Подать заявку на получение арктического гектара:
а) Через сайт программы — он единый для «Дальневосточного гектара» и «Гектара Арктики»
— Сначала надо зарегистрироваться на сайте — потребуется подтверждённая учётная запись на «Госуслугах».
— Затем — выбрать участок на публичной кадастровой карте, сформировать его границы и направить заявление в электронном виде.
— Уполномоченный орган рассматривает заявление в среднем 30–40 дней. В случае положительного решения в личный кабинет заявителя придёт проект договора безвозмездного пользования. При отказе ему предложат скорректировать границы участка или рассмотреть другие варианты. Отказ обычно приходит быстрее — за 7–14 дней.
— Если участок одобрен, заявитель должен в течение 60 дней подписать и направить в уполномоченный орган подписанный договор. Уполномоченный государственный орган — тот, в чьей собственности находится гектар, будет указан в документе.
— Ведомство подписывает договор со своей стороны и в течение 5 дней отправляет его в Росреестр на регистрацию.
На сайте можно ознакомиться с подробной видеоинструкцией.
Скриншот, надальнийвосток.рф
б) Лично через уполномоченный орган или МФЦ
— Для этого необходимо обратиться в госорган по месту расположения гектара или в отделение МФЦ.
С собой нужно иметь:
- паспорт,
- заявление,
- схему расположения участка, составленную кадастровым инженером.
Заявление рассмотрят в течение 30–35 рабочих дней.
3. В течение первых двух лет участнику надо подать заявление на выбор вида разрешённого использования участка
А через 4 года и 6 месяцев — оформить землю в собственность или долгосрочную аренду.
Срок перехода в собственность может быть сокращён, если гражданин построит на участке объект ИЖС площадью не менее 24 кв. м или ему предоставят ипотечный кредит на строительство дома, а земельный участок будет передан в залог банку.
При успешном освоении земли арктический гектар передают гражданину в собственность бесплатно.
За предоставленную землю придётся заплатить:
- Если подавалась коллективная заявка — договор безвозмездного пользования был заключён с несколькими гражданами, но кто-то из участников умер, отказался от договора в одностороннем порядке или перестал быть гражданином РФ. Следовательно, площадь одного участка в коллективной заявке превысила 1 га на человека.
- Если гражданин вступил в договор безвозмездного пользования земельным участком по наследству, а ранее ему уже предоставляли бесплатный участок, и общая площадь этих участков в итоге превышает 1 га.
Если договор безвозмездного пользования заключён с несколькими гражданами, земельный участок будет оформлен в общую долевую собственность или в долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для того чтобы оформить арктический гектар в собственность, надо подать заявление в уполномоченный орган, с которым был заключён договор о безвозмездном пользовании.
К заявлению необходимо приложить документы, которые удостоверяют личность и подтверждают освоение гектара в соответствии с выбранным ВРИ. Точный список документов надо уточнить в местном уполномоченном органе, так как он зависит от региона.
Документы на переход в собственность или аренду подают также через сайт программы, лично в уполномоченный орган власти или МФЦ.
Какие меры господдержки предусмотрены для участников программы
Государство заинтересовано в успешном освоении территорий и предоставляет участникам «Арктического гектара» меры поддержки. Среди них:
— гранты и субсидии на развитие хозяйства — к примеру, гранты «Агростартап», «Начинающий фермер», субсидии сельскохозяйственным потребительским кооперативам;
— льготные кредиты и микрозаймы на ведение бизнеса;
— гранты начинающим предпринимателям на создание собственного дела;
— ипотека с господдержкой на строительство дома;
— и другие.
В основном господдержка направлена на освоение земли, развитие различных форм сельского хозяйства и малого предпринимательства, а также оказывается помощь в строительстве дома.
Так, арктическая ипотека — одна из самых выгодных государственных программ для строительства жилья:
- ставка — до 2%, по усмотрению банка она может быть снижена;
- сумма кредита — до 6 млн рублей, но может быть увеличена до 9 млн рублей, если заёмщик построит дом площадью более 60 кв. м;
- первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал и другие субсидии;
- срок кредитования — до 20 лет.
Участники программы «Арктический гектар» могут потратить льготный жилищный кредит только на строительство дома на полученном участке.
Помимо федеральных программ поддержки работают региональные — они различаются в зависимости от субъекта: в одних регионах упор делают на развитие сельского хозяйства и малого бизнеса, в других — на помощь в строительстве жилья.
Перед тем как выбрать участок, узнайте, какой из субъектов Арктической зоны предоставляет наиболее выгодные условия для развития вашего гектара с учётом выбранной деятельности.
На сайте проекта «ОсвойГектар» собраны готовые решения, призванные помочь гражданам в освоении земель:
- «Мой дом» — строительство жилья;
- «Моя ферма» — развитие сельского хозяйства;
- «Бизнес на гектаре» — предпринимательство.
Там же можно получить административную поддержку, юридическую помощь и пройти курс обучения и профессиональной переподготовки.
Главное
— Программа «Арктический гектар» позволяет гражданину России бесплатно получить землю в Арктической зоне, освоить её и в дальнейшем оформить в собственность или в аренду на 49 лет.
— Одному человеку предоставляется участок площадью до 1 га. Граждане могут подавать коллективную заявку. Максимальное число участников — 10 человек, площадь — до 10 га.
— На освоение земли дают 5 лет, через 2 года необходимо сообщить госорганам, как вы собираетесь использовать участок.
— Подать заявку и выбрать участок можно онлайн, на сайте программы.
— Для участников действуют меры господдержки, в том числе льготная ипотека на строительство ИЖС.
