Сегодня Тверская область является одним из самых перспективных районов для развития загородного рынка недвижимости.
ЗК Московское море
По подсчетам компании Penny Lane Realty, 90% москвичей при выборе дальней резиденции бизнес- и премиум-класса останавливают свой выбор на домах и земельных активах в районе Завидово, Дубны, Конаково и Твери.
Целый ряд объективных моментов повышает привлекательность региона в глазах москвичей. Однако главное преимущество Тверской области, положительно влияющее на развитие местного рынка недвижимости, — это прежде всего расположение на большой воде в незначительном удалении от столицы. В последнее время ситуация в небольших подмосковных водоемах, таких как, например, Пироговское водохранилище, становится все напряженнее: большое количество курсирующих катеров, яхт и аквабайков затрудняет свободное движение по акватории. По прогнозам Георгия Дзагурова, генерального директора компании PennyLaneRealty, уже в ближайшие пять лет ситуация с московскими водохранилищами станет еще более плачевной. Акватория Тверской губернии с ее реками и водохранилищами будет единственным местом для занятий водными видами спорта.
Берега подмосковных водных объектов практически полностью распроданы и застроены, поэтому многие знаковые девелоперы Московского региона все активнее ведут работы на площадках Тверской губернии. В качестве примера можно привести загородный комплекс «Московское Море», «Конаково Ривер-Клаб», проект «Раздолье». Отдельно стоит упомянуть о крупнейшем жилом комплексе с обширной инфраструктурой «Завидово», идея реализации которого принадлежит Олегу Потанину.
ЗК Московское море
Что касается транспортной доступности области, считает Г. Дзагуров, то благодаря строительству современной трассы, соединяющей Москву и Санкт-Петербург, в регион можно будет легко добраться на автомобиле. Кроме того, активно идет работа по внедрению в повседневную жизнь состоятельных москвичей малой авиации. В прошлом году вступили в действие новые федеральные правила использования воздушного пространства, согласно которым полетное время от столицы сокращается до 25–28 минут: уже нет необходимости, как прежде, облетать с востока Клин. Введение корректировок в регламент использования воздушного пространства, безусловно, станет стимулом к развитию малой авиации Тверской области. Уже сегодня в регионе увеличилось количество посадочных вертолетных площадок, в большинстве проектов коттеджной застройки под них отведены специальные места.
Еще одна привлекательная черта региона — невысокая по московским меркам цена недвижимости. Стоимость прилегающих к воде земельных наделов в зависимости от автомобильной доступности и наличия коммуникаций составляет 5–30 тыс. долл./сотка. Цена участков, расположенных в некотором удалении от воды, колеблется в пределах 2–10 тыс. долл./сотка. Стоимость дома в коттеджном поселке начинается от 500 тыс. долл. Пока мало востребован высший ценовой сегмент (домовладения от 1 до 5 млн долл.), но уже сейчас он поражает своими предложениями, куда более качественными, чем на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе.
Общее число дорогих объектов в регионе, по оценке Г. Дзагурова, — 300–350 единиц, и интерес к ним определенно будет расти.
