Прекрасный северный край, лежащий по ту сторону Финского залива, неудержимо манит к себе россиян, особенно жителей Северо-Запада. Многие из них уже обзавелись в Суоми недвижимостью и не только пользуются ею сами, но и сдают в аренду. Насколько выгоден такой бизнес и как это происходит на практике?
Зачем едут в Страну озер
Финны по праву гордятся своими природными сокровищами. Практически вся территория страны покрыта разветвленной сетью водоемов. Более 200 тыс. озер составляют одну из самых больших озерных систем в мире.
В Финляндии создано 33 национальных парка. На их территориях представлены ценные виды животных и растений, а также уникальные ландшафты: архипелаги, озера, водопады, долины, пещеры. Парки предлагают новые возможности для походов и прогулок. Но все же самые распространенные здесь виды отдыха — рыбалка, горные лыжи и гольф.
Любителей катания на горных лыжах ждут многочисленные курорты, из которых самые популярные Sappee, Himos и Ruka. Спортивные комплексы, помимо горных лыж, предлагают бесконечное множество развлечений: сноуборд, катание на мотосанях, оленях и т. п.
В Финляндии с мая по сентябрь, а иногда и дольше можно играть в гольф. Здесь для этого устроено более 100 полей. Летняя температура — около 20–25°С, что весьма комфортно для занятий спортом.
Время и место
Неудивительно, что из года в год в Финляндию устремляются сотни тысяч туристов. А значит, сдать в аренду дом или квартиру тут вполне реально. Особенно популярна стала встреча Нового года на родине Деда Мороза — в Лапландии. Также в северную часть страны туристы да и сами финны во время отпусков и каникул приезжают в конце сентября — начале ноября, чтобы полюбоваться золотой осенью («руска» — по-фински). В южную часть Финляндии едут как зимой, так и летом, в основном чтобы порыбачить и сходить по грибы. Тут арендодателям приходится больше рассчитывать на дачников-россиян, потому что финны если и снимают летом коттедж, то лишь на несколько дней, а у большинства из них есть свои дачи. В среднем, утверждает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, в Финляндии удается сдать недвижимость на десять недель в году.
Наибольший интерес российские покупатели (а следовательно, арендодатели) и арендаторы проявляют к окрестностям озера Сайма, районам городов Иматра, Лаппеенранта. По информации компании «Виекспо», в 2010 г. основное количество объектов было приобретено россиянами в провинциях Южное-Саво (города Миккели, Савонлинна) и Южная Карелия (города Лаппеенранта, Париккала). Это закономерно, ведь большинство покупателей — жители Ленинградской области и других регионов, граничащих с Финляндией. Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, отметил: «Лаппеенранта — приграничный город, один из самых «русских». Достопримечательностей здесь немного, но зато большое количество торговых центров для любителей шопинга (город занимает второе место по продажам такс-фри после Хельсинки)». «Наиболее популярными являются приграничные территории Финляндии, что вполне объяснимо: россияне получают возможность быстро добраться до своих владений. Однако некоторые совершают покупки и вдали от родных мест, в частности на горнолыжных курортах Леви», — говорит Роман Куржунов, консультант по экспорту компании «Виекспо».
Доходность средняя и выше среднего
Цены на аренду в Финляндии начинаются от 400–500 евро/нед. за коттедж для четырех — шести человек, сообщает С. Зингель. На новогодние каникулы предлагают большие дома на 8–12 человек стоимостью 1700–2500 евро. Примерно то же говорит и И. Индриксонс: «Снять коттедж на две-три семьи стоит 1000 долл./нед. Среди арендодателей существует конкуренция, и лучше уходят коттеджи, расположенные поближе к Питеру, рассчитанные на несколько семей, с тремя-четырьмя спальнями».
За последние годы россияне взвинтили цены в Финляндии, и доходность аренды заметно упала. «Если раньше она была на уровне 6–7%, то теперь составляет 2%, и перспективы роста нет, — отмечает И. Индриксонс. — Сопоставимый доход дает недвижимость Швейцарии, но риски инвестирования там ниже». Поэтому портфельные инвесторы Финляндией особо не интересуются, этот бизнес скорее для частных лиц.
Впрочем, есть в стране и объекты, дающие доходность выше среднего — 5–6%. Это, например, жилье в апарт-отелях под управлением профессиональной компании. «Такие проекты появляются в популярных туристических регионах (озера, горнолыжные курорты)», — утверждает С. Зингель.
Также выгодно сдавать квартиру в столице, где, по сведениям компании «Виекспо», арендная ставка около 20 евро/кв. м. «Жилье в Хельсинки способно приносить 5% доходности, так как его можно сдавать круглогодично, — комментирует И. Индриксонс. — Наиболее эффективно работают квартиры до 80 кв. м, которые арендуют в основном местные жители. Двушку можно сдать в среднем за 1000 евро/мес.».
За прошлый год аренда квартир в Хельсинки подорожала на 16%, в городе Вантаа — на 10,2%, в Эспо и Кауниайнен — на 1,8%, в Тампере — на 8,7%, в Турку — на 3,5%, в Ювяскюля — на 10,7%, в Куопло — на 13,7%, в Коко Маа — на 7,5%, в Оулу — на 1,9%.
Кому доверить
Как правило, чтобы сдать свой объект, владелец обращается в финское или российское агентство недвижимости.
При курортной недвижимости обычно существует управляющая компания, которой владелец передает права пользования объектом. Фирма сдает жилье в аренду, занимается его обслуживанием и эксплуатацией. В этом случае собственник получает максимальную выгоду от своих вложений. Кроме того, крупные компании-застройщики, продающие недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды на определенный срок.
Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, напоминает, что в зависимости от целей приобретения недвижимости в Финляндии условия налогообложения будут разными. Если объект используют для собственного проживания, то ежегодный налог от владения им составит 0,3–1% оценочной стоимости (которая здесь, как и везде, ниже рыночной). Однако если дом или квартиру сдают в аренду, то владелец обязан будет выплачивать 28% с прибыли в год. При этом за налогооблагаемую базу принимается не общая прибыль, а разница от полученных доходов и суммы всех расходов по содержанию жилья.
