Денис БычковАвтор проекта «Москва. Детали»
Курьяново: тихий посёлок 1950-х вдали от центра
Один из самых известных — и удивительных — обособленных районов мегаполиса. Находится Курьяново на окраине спального района Печатники на юго-востоке Москвы и зажат между трассой Московского скоростного диаметра (МСД), железнодорожными путями и промзоной у комплекса очистных сооружений, но выглядит идиллическим островком тихой размеренной жизни.
Двухэтажные дома на несколько квартир, палисадники и огороды, тихие улочки, утопающие в зелени, — выглядит всё это как несбыточная мечта большинства жителей крупных городов, как самый престижный район в европейской столице. При этом изначально идиллия эта была посёлком для сотрудников местной станции аэрации.
Микрорайон Курьяново построили в 1950-х годах на месте одноимённой деревни. Годы шли, менялась Москва, менялось всё и везде, но не здесь, поэтому сегодня район выглядит так:
- двухэтажные дома — позже по периметру появились 4- и 5-этажные;
- деревянные заборы;
- здание почты с советским гербом на фасаде;
- главное место района — огромный по местным меркам Дом культуры и площадь с памятником Ленину.
Недавно, правда, рядом построили трассу Московского скоростного диаметра и станцию Курьяново МЦД-2.
Ещё лет 10 назад, обсуждая этот микрорайон, многие умилялись его милой провинциальности, но при этом считали местом малоприятным для жизни: далеко от метро и неприятный запах от находящихся поблизости полей аэрации.
Со временем же здесь многое изменилось — и в лучшую сторону: появилась станция МЦД-2 в пешей доступности, а неприятного запаха давно уже нет благодаря новым очистительным технологиям.
Это не могло не сказаться на количестве желающих приобрести здесь недвижимость. Их стало так много, что за жильём здесь буквально стоят в очереди. Недавно в свободной продаже в двухэтажных домах было только одно предложение: небольшая трёшка на первом этаже за почти 15 млн. Правда, есть предложения в построенных позже 4- и 5-этажных домах, например двушка за 11 млн.
Очень скромное по нынешним меркам жильё в старом советском доме в значительном отдалении от центра города. Зато — с возможностью гулять по тихим улочкам, утопающим в зелени и устраивать летом чаепития в собственном палисаднике.
Текстильщики: островок красивой малоэтажной застройки
Это место часто называют посёлком Управления строительства Дворца Советов. При этом сами жильцы-старожилы говорят, что строителей здесь действительно всегда жило немало, но помимо них квартиры в этих домах давали заслуженным людям и других профессий, включая творческие. И это несмотря на то, что место действия явно не престижный район Текстильщики, состоящий практически полностью из типовой советской застройки. Но именно эти кварталы сильно выделяются на общем фоне — внешним обликом домов и большими красивыми дворами.
Этот жилой комплекс архитекторы К. Чернов, В. Ильяшев и Н. Каурков начали проектировать до Великой Отечественной войны, но к строительству по понятным причинам приступили только в начале 1950-х. В итоге получился приятный квартал в лучших традициях эпохи жилой застройки, которая ещё не столкнулась с постановлением властей об устранении архитектурных излишеств, вышедшем в 1955 году.
Дома здесь преимущественно 5-этажные с приятными декоративными решениями: башенками на крышах, каменными оградами балконов, красивыми арками с указанием дат постройки зданий. Во дворах — зоны отдыха вокруг клумб и фонтанов (многие из них до сих пор функционируют), капитальные гаражи и массивные газоны. Кстати, даже гаражи здесь не лишены скромных архитектурных излишеств, что ещё раз показывает, насколько авторы посёлка стремились сделать гармоничным здесь буквально всё.
Эти кварталы не огорожены, но внешний вид их домов и придомовых территорий сильно контрастирует с окружающими микрорайонами, поэтому визуально это место с десятком домов выглядит обособленным. И приятным: за домами бывшего посёлка тщательно следят, поэтому многие из них выглядят как новые.
Поселиться здесь несложно, выбор квартир не особенно большой, но он есть. Вот, например, двушка в пятиэтажном доме с эркерами за 15,7 млн: четвёртый этаж, 65,5 кв. м, балкон, вид на бульвар.
В целом дома эти на чётной стороне Саратовской улицы от Люблинской улицы до Волжского бульвара — идеальное решение для тех, кто хочет жить в чём-то малоэтажном, красивом, зелёном и при этом бюджетном.
Черёмушки: посёлок учёных с собственным лесом
Тихая жемчужина юго-запада Москвы — посёлок при Институте теоретической и экспериментальной физики, который располагается на бывшей территории усадьбы Черёмушки-Знаменское.
Комплекс 2-этажных жилых домов построили в 1948 году по проекту архитектора И.М. Петрова, который взял за основу образцы немецкой жилой застройки в Кёнигсберге — современном Калининграде. В итоге на Большой Черёмушкинской улице появился жилой комплекс из четырёх 2-этажных домов. В середине 1950-х достроили ещё один жилой дом — 4-этажный.
Под окнами квартир первого этажа двухэтажек — роскошные уличные балконы-веранды.
Все 2-этажные дома — кирпичные и на несколько квартир. При этом у домов несколько входов — от двух до четырёх. Поселок окружён забором. В распоряжении жителей — собственная поляна и небольшой лесок. Посередине поляны в 2020 году установили памятник «Жившим и работавшим здесь представителям золотого века советской и российской физики. От жителей поселка».
По соседству тоже интересно. Через забор от посёлка — огромная закрытая территория усадьбы Черёмушки-Знаменское, которую с 1945 года занимает Институт теоретической и экспериментальной физики. А через дорогу от посёлка, на противоположной стороне Большой Черёмушкинской — ещё один элемент дореволюционного усадебного наследия: красивые здания бывшего конного двора. Их занимает Всероссийский научно-исследовательский институт фундаментальной и прикладной паразитологии животных и растений.
Сложно ли поселиться в таком приятном месте недалеко от центра Москвы (15 минут до Садового на машине), где к тому же жильцы сделали ТСЖ? Сложно. Даже при наличии серьёзных денежных сумм. Сейчас в этом посёлке во всех его пяти корпусах нет ни одного предложения о продаже жилья. Неудивительно для места, которое и 50 лет назад, и сегодня, и всегда считалось и будет считаться по-настоящему элитным.
Останкино: городок космонавтов с 3-этажными квартирами
В 1986 году на тихой Хованской улице, примыкающей к Останкинскому парку, появился жилой комплекс для советских космонавтов. Конечно же, под эти дома отвели обширную территорию в спокойном и очень зелёном уголке Москвы. По одной из версий, возводить комплекс наняли финскую строительную компанию, но родственники строителей утверждают, что проектировали и строили здесь всё советские специалисты.
Городок космонавтов состоит из четырёх жилых 3-этажных зданий и общественного корпуса. Также на территории поселения — два теннисных корта, детская площадка, зона барбекю, а в общественном здании — ещё один, крытый корт, сауна и зал для собраний жильцов.
Сверху городок смотрится необычно
Каждый из жилых домов рассчитан на пять семей. Квартиры-таунхаусы — трёхуровневые. На первом — гараж на два машиноместа и подсобные помещения, второй и третий — жилые. Квартиры огромные, общей площадью по 230–270 квадратных метров.
Изначально здесь вряд ли мог кто-то поселиться по собственному желанию, но потом всё изменилось. Несмотря на появление высокого забора со стороны улицы и охрану на въезде, квартиры здесь иногда появляются в свободной продаже. Прямо сейчас, правда, предложений здесь нет, но несколько лет назад в городке космонавтов предлагали приобрести жильё площадью 273 кв. м за 270 млн рублей. В эту стоимость входит, напомним, собственный гараж и подсобное помещение на первом этаже квартиры. Один из двух входов в квартиру — прямо на личный земельный участок площадью 6 соток.
Ещё нужно помнить, что сразу за домами — высокая ограда, а за ней гигантский зелёный массив Останкинского парка и Ботанического сада. В общем, поселиться здесь непросто, но в принципе можно. А общая уникальность места — такая обособленность и столько зелени вокруг — это по современным московским реалиям просто космос.
Фото: Денис Бычков
