И спрос, и предложение в Санкт-Петербурге стабильны

 

 

 

Объем качественной торговой недвижимости Петербурга на начало января составил порядка 3,3 млн кв. м. В течение 2010 г. общий объем торговых площадей увеличился на 9%, было введено около 277,9 тыс. кв. м, что на 72% больше, чем в 2009 г.

 

Это объясняется сдачей в эксплуатацию сразу нескольких крупных объектов. Так, в Центральном районе были открыты ТРК «Галерея» (93 тыс. кв. м) и ТЦ «Невский Центр» (42,7 тыс. кв. м), в Приморском районе — третья очередь ТРК «Сити Молл» (31 тыс. кв. м), в Колпинском районе — ТРК «Ока» (45 тыс. кв. м).

 

Новые торговые объекты вводили также в Выборгском, Невском, Калининском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах.

 

В 2011 г., по предварительным данным, ожидается ввод порядка 190 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем торговых площадей в Санкт-Петербурге может составить 3,5 млн кв. м.

 

 

 

Несмотря на большой объем ввода торговых объектов в 2010 г., количество вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга существенно не изменилось. Высокий спрос на помещения в новых ТРК объясняется их привлекательным местоположением и хорошей концепцией. По данным АРИН, в настоящий момент средний уровень заполняемости ТЦ составляет около 90%, вакантными продолжают оставаться в основном неликвидные помещения.

 

В наиболее удачных проектах свободных площадей нет. Это такие ТЦ, как «ПИК», «Сенная», «МЕГА Парнас», «МЕГА Дыбенко», «Гранд Каньон», «Атмосфера», «Французский бульвар». У данных комплексов сформированы листы ожидания из потенциальных арендаторов.

 

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются небольшие торговые помещения площадью до 150 кв. м. Однако с начала года на рынке было заключено несколько крупных сделок по аренде более 1 тыс. кв. м.

 

 

 

Несколько торговых объектов в 2010 г. были подвергнуты реконцепции. Так, УК «Форт» начала работу над ТРК «Рыбацкое», расположенным в Невском районе. Объект общей площадью 10 тыс. кв. м был недавно куплен и, по расчетам компании, его площадь может быть увеличена до 35 тыс. кв. м.

 

В декабре был закрыт на реконцепцию ТРК «Грейт» у станции метро «Академическая». Объект также принадлежит УК «Форт». Компания планирует сменить около 50% арендаторов комплекса и расширить арендопригодные площади на 10%, а также провести замену устаревших инженерных систем.

 

 

 

Арендные ставки на торговые помещения в качественных торговых центрах вернулись на докризисный уровень. По данным АРИН, на конец 2010 г. для якорных арендаторов они составили 700–1000 руб./кв. м/мес. (с учетом НДС и коммунальных услуг (КУ)), для операторов торговых галерей — 1,5–5 тыс. руб. (с учетом НДС и КУ).

 

Наиболее высокие арендные ставки в торговых центрах элиткласса — 2,5–5 тыс. руб./кв. м/мес. В сегменте «мидл/мидл-элит» они варьируются в диапазоне 750–3900 руб. В экономсегменте достигают 1,4 тыс. руб./кв. м/мес.

 

Основные факторы, влияющие на уровень арендных ставок:

 

• местоположение торгового комплекса;

• локальное расположение помещения внутри здания;

• площадь помещения;

• наличие витринных окон;

• расположение относительно входа;

• планировка помещения;

• имидж и специализация арендатора.

 

В 2011 г. можно ожидать умеренный рост арендных ставок (в пределах инфляции), прогнозируют эксперты. В проектах с наиболее высокой заполняемостью («Мега», «Радуга», «Гранд-Каньон») рост подогревает наличие листов ожидания потенциальных арендаторов.