Как обследовать дом перед сносом?

 

 

 

— Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляет межведомственная комиссия, которая создана федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. В ее состав входят представители организаций, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на осуществление инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а также собственники с правом совещательного голоса. Перед тем как принять решение о сносе дома, комиссия должна рассмотреть поданное заявление и прилагаемые к нему документы, определить состав привлекаемых экспертов, провести работу по оценке пригодности помещений для постоянного проживания, составить акт обследования и заключение.

 

Для рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома аварийным в комиссию вместе с заявлением передают нотариально заверенные копии право­устанавливающих документов на жилое помещение, план жилого помещения с его техническим паспортом. Также могут быть предоставлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. В течение 30 дней ваше заявление должно быть рассмотрено и дан ответ. Если дом не будет признан непригодным для проживания, вы вправе в трехмесячный срок обжаловать решение (или бездействие) комиссии в суде. В Москве признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) осуществляется в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 21.08.2007 № 712-ПП.

 

 

 

— В случаях, предусмотренных федеральным законом, с согласия в письменной форме граждан предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ.

 

 

 

— Да, законно. В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК гражданам при выселении из помещения, подлежащего сносу или непригодного для проживания, предоставляют равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилье. Иные обстоятельства (такие, как выделение жилого помещения по норме, учет законных интересов граждан) во внимание не принимают.

 

В январе 2011 г. Мосгордума приняла изменения в Закон города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Согласно им, полностью лишены льготных прав очередники, а также лица, не стоящие на очереди по улучшению жилищных условий. Если ранее при переселении в связи со сносом дома указанным выше категориям граждан выделяли квартиры в новостройках по норме предоставления (то есть из расчета 18 кв. м общей площади на человека), то теперь только равнозначное по площади жилье.

 

 

 

— В вашем случае органы государственной власти, принявшие решение о сносе дома, обязаны предоставить по договорам социального найма выселяемым гражданам другие благоустроенные жилые помещения (ст. 86 ЖК РФ). Согласно ст. 89 ЖК РФ, это жилье должно:

 

быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, то есть оснащенным водопроводом, центральным отоплением, газопроводом и др.;

быть равнозначным по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям;

находиться в черте того же населенного пункта (город, поселок и т. п.). При этом необходимо учитывать, что крупный город с районным делением рассматривается как единый населенный пункт, и, следовательно, при расселении жилое помещение может быть предоставлено в любом районе города;

отвечать установленным требованиям, в частности санитарным и техническим правилам и нормам (вместе с тем не принимаются во внимание такие факторы или так называемые дополнительные удобства, как улучшенная планировка, наличие балконов, лоджий и т. п.).

 

 

 

— Если граждане, проживающие в аварийном доме, отказываются выезжать из муниципальной квартиры, то орган исполнительной власти вправе подать в суд исковое заявление о расторжении договора найма и выселении в другое помещение.

 

Когда квартира отказника принадлежит ему на праве собственности, то среди прочих норм следует руководствоваться ст. 32 ЖК РФ. По закону собственнику полагается выкупная стоимость, но по соглашению ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение (с зачетом его стоимости в выкупную цену). Если гражданин считает, что предлагаемое ему помещение не соответствует требованиям законодательства, он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав. Но все вопросы с жителями должны решать индивидуально, действующим законодательством не предусмотрено расселение целыми домами.

 

 

 

— Предоставление двух квартир долевым собственникам одного жилого помещения исключено. Но если новая квартира в силу конструктивных особенностей окажется больше по метражу, доплата не взимается. Кроме того, если вы решите приобрести новую квартиру самостоятельно, то имеете право на получение равноценного возмещения в денежной форме по рыночной стоимости.

 

 

 

— При расселении учитывают общую площадь всех квартир, где прописаны или имеют собственность члены семьи, даже если согласно Семейному кодексу жилье не является совместно нажитым имуществом (приватизировано до брака, получено в дар или по наследству).